Hervorragendes Investment - Gebäude mit 12 Einheiten in

3'000'000.-

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6777, Quinto

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Mehrfamilienhaus mit Mischung aus Wohnen und Gewerbe von 1’234 m2 Bruttogeschossfläche, auf 2 Etagen verteilt, unterteilt in 12 Wohneinheiten auf zwei separaten Treppen (4 Einheiten pro Etage) + 1 Gewerbeeinheit, gelegen in einem gemischten Wohn- und Gewerbegebiet in der Gemeinde Quinto, Bezirk Leventina/Tre Valli, nur 10 Minuten von Airolo und 35 Minuten von Bellinzona entfernt.

Die Fotos der möblierten Räume wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt.

Das 1970 erbaute und 2015 umfassend renovierte Gebäude für etwa CHF 1,2 Mio investiert, hat wichtige Verbesserungen erfahren. Die Fassaden wurden mit einem 16 cm dicken Wärmedämmverbundsystem saniert, was eine sehr gute Energieeffizienz gewährleistet. Die Innenräume verfügen über moderne Küchen und Badezimmer, Laminatböden und Feinsteinzeugfliesen, während die neue Fußbodenheizung mit einer geothermischen Wärmepumpe für optimalen Komfort das ganze Jahr über sorgt.
Die Ausstattung umfasst außerdem PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, eine neue Elektrik und eine neue Dachdämmung.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
KELLERGESCHOSS: Treppen, Waschküche, Keller, Heizraum, Lagerräume, WC und Umkleideräume.
ERDGESCHOSS: Treppeneingang mit drei separaten Eingängen.
ERSTE ETAGE: Eingang, 6 Büros, die derzeit als 1 Verwaltungseinheit genutzt werden und möglicherweise in zwei weitere Wohnungen umgewandelt werden können, und eine Mischung aus 3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern und Balkon sowie 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und Balkon.
ZWEITE ETAGE: Die gleiche Aufteilung wie die erste Etage, mit Ausnahme des Bürobereichs, der sich im unteren Teil des Gebäudes befindet.

Das Gebäude verfügt über 18 Außenparkplätze.
In einem bekannten Gebiet für Wander- und Radwege gelegen, eignet sich das Gebäude ideal für Kurzzeitvermietungen/AirBnb während aller Jahreszeiten, mit Airolo und Andermatt, die eine Vielzahl von Möglichkeiten für Wintersport bieten.

Aus der offiziellen Bewertung von 2016 ergeben sich folgende Werte für das Gebäude:
- Verkehrswert: CHF 3’569’475
- Ertragswert: CHF 3’477’825
- Marktwert: CHF 3’480’000

Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand, einige Wohnungen benötigen jedoch Renovierungsarbeiten, ebenso wie der Hof der Liegenschaft.

Flächen:
VE SIA 416 (Gebäudevolumen): 3’700 m3
VMF SIA d 0165 (mietbare Fläche): 1’162 m2
SP SIA 416 (Geschossfläche): 1’290 m2
SPE SIA 416 (äußere Geschossfläche): 89 m2
SN SIA 416 (Nettofläche): 1’073 m2
SF SIA 416 (Bodenfläche): 1’186 m2
SUL: 1’234 m2

In Bezug auf die Rendite, berechnet aus den Saisonmieten 2022, wies das Gebäude eine Bruttorendite von 5,58% und eine Nettorendite von 4,96% auf.

Schließlich ist zu beachten, dass der Inspektionsbericht für Asbest negativ war, was zusätzliche Sicherheit für den, der in dieses Gebäude investieren möchte, bietet.

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CL/6761