GERÄUMIGE ZWEIFAMILIENVILLA MIT GROSSEM GARTEN IN CANOBBIO

1'295'000.-

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6952, Canobbio

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Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980, 2015 vollständig modernisiert und derzeit in zwei unabhängige Wohnungen mit 3.5 Zimmern und je rund 90 mq (bei einer Gesamtbruttofläche von ca. 187 mq) unterteilt. Es ist von einem 400 mq grossen Garten umgeben und liegt in einer sehr sonnigen Gegend der Gemeinde Canobbio.
Das Haus kann gegebenenfalls um weitere 2 Stockwerke aufgestockt werden, da es in einer R4-Zone liegt.

Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit Einbauschränken und Korridor, der alle Räume verbindet.
Ein zweiter, direkter Zugang vom Garten führt in das grosszügige Wohnzimmer mit separater Wohnküche, die mit neuen hochglänzend weiss lackierten Möbeln und neuen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Dazu kommen ein Technikraum mit privater Waschküche sowie der Schlafbereich mit 2 grossen Doppelzimmern und einem Bad mit Fenster und Duschkabine.

ERSTES OBERGESCHOSS: Separater Eingang auf der Rückseite des Hauses mit Eingangsbereich und separater Küche mit Fenster und eigener Waschmaschine.
Es folgen ein grosszügiges und helles Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Cheminée und Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, ein drittes Doppelzimmer und ein kleineres Schlafzimmer; beide Zimmer werden durch ein Bad mit Duschkabine ergänzt.

Das Haus wurde 2015 vollständig renoviert, wobei sämtliche Installationen, der Heizkessel, die Böden, Bäder und Küchen erneuert wurden. Die Fassaden wurden neu gestaltet und das Dach wurde isoliert.
Alle Fenster sind aus PVC und doppelt verglast.
Die Heizung wird mit Heizöl betrieben und erfolgt über Heizkörper.
Die gesamten Betriebskosten belaufen sich auf ca. 350 CHF pro Monat.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien mit kleinen Kindern, ist sehr privat gelegen und verfügt über ein wunderschönes schmiedeeisernes Tor. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und in bequemer Nähe zu Kindergarten, Primar- und Sekundarschulen, zur Stadt sowie zum Autobahnanschluss Lugano Nord.
Auch als Renditeobjekt bestens geeignet.

Zur Liegenschaft gehören ausserdem 4 Aussenparkplätze auf einem privaten Platz, die im Verkaufspreis inbegriffen sind.

LASSEN SIE SICH DIESES ANGEBOT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
AP/433