GELEGENHEIT RENDITEOBJEKT MIT 4 EINHEITEN IN VIGANELLO

1'790'000.-

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6962, Viganello

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Historisches Haus mit 13.5 Zimmern, erbaut im Ortskern von Viganello auf einem 454 mq grossen Grundstück. Die Gesamtfläche von rund 480 mq verteilt sich auf drei Geschosse; hinzu kommen ein Dachgeschoss, ein Untergeschoss und eine neuere, vom Hauptgebäude abgesetzte Einheit, die 2013 vollständig umgestaltet und neu aufgebaut wurde und als «Einheit C» bezeichnet wird.

Die Liegenschaft ist in ausgezeichnetem Unterhaltszustand und somit SOFORT bewohnbar.

Der viereckige Grundriss umfasst 4 Wohnungen, deren Anzahl durch Eingriffe in die interne Raumaufteilung erhöht werden kann.
Aussen präsentiert sich der Garten als begrünter Innenhof mit Rasen und gepflasterten Wegen, die von Norden nach Süden zum übrigen Quartier führen.
Zur Innenfläche kommen die Nebenräume im Untergeschoss, die Balkone und die grosszügige Terrasse von 25 mq hinzu.

ERDGESCHOSS: Eingang in den Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche.

1° OBERGESCHOSS: Eingang beim Treppenhaus, moderne, ausgestattete Küche, zweites Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, davon ein Doppelzimmer und ein Zweibettzimmer mit Ankleide, sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche.

2° OBERGESCHOSS: Ein kurzer Korridor trennt den dritten, offen gestalteten Wohnbereich mit moderner Wohnküche, Wohnzimmer und Zugang zur herrlichen Terrasse von 25 mq, drei Schlafzimmern, davon ein Doppelzimmer, sowie einem Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Die neu erstellte Einheit C befindet sich im ERDGESCHOSS und verfügt über hohe Decken, sichtbare Balken und eine Fläche von 110 mq, die wie folgt aufgeteilt ist:
Eingang in das Studio auf der Galerie mit Abstellraum, heller, offen gestalteter Wohnbereich mit moderner offener Küche, zweite Galerie mit Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und Dusche.

PVC-Fenster mit Doppelverglasung; Gasheizung mit Wärmeverteilung über Heizkörper und Splitgeräte.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier mit guter Anbindung an sämtliche Infrastrukturen. Kindergärten und Primarschulen befinden sich im Quartier.

Zur Liegenschaft gehören ein Kellerraum und ein Innenparkplatz im Untergeschoss, der intern mit dem Gebäude verbunden ist.
Parkplätze und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

LASSEN SIE SICH DIESES ANGEBOT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
DG/6504