MODERNE GEWERBEFLÄCHE VON 800 MQ MIT LAGER IN MENDRISIO

3'980'000.-

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6850, Mendrisio

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Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Unternehmer:
Dieses neue Gewerbe- und Verwaltungsgebäude eignet sich für verschiedene Branchen wie Medizin, Lebensmittel, Produktion usw. Es befindet sich an strategischer Lage und ist an die wichtigsten Verkehrsachsen zwischen dem Norden und dem Süden des Tessins angebunden. Die Fläche im ERDGESCHOSS beträgt 800 mq und ist wie folgt aufgeteilt:

Grosser Sitzungsraum mit Regieplatz und 50 Sitzplätzen, grosszügiger Empfangsbereich mit 12 Monitoren, in dem auch Empfangsmöbel und ein Eingangsbereich eingerichtet werden können, 3 möblierte Büros für den kaufmännischen Bereich mit je 2/4 Arbeitsplätzen, ein Direktionsbüro mit 4 Arbeitsplätzen, 2 Toiletten für Damen und Herren, eine Gästetoilette, 1 rollstuhlgerechte Toilette, Möglichkeit, 2 weitere einzurichten.
Lager mit Zugang über den Aufzug und Warenlift sowie Zufahrt für Autos, Lieferwagen und Gabelstapler.

6 Aussenparkplätze und 6 Innenparkplätze in der Garage sowie kostenlose Parkmöglichkeiten für Gäste wenige Meter entfernt.

Die Heizung wird durch Anlagen mit einem Verfahren zur Wärmestrahlung durch Warmluft betrieben; zudem ist eine Kühlung vorhanden, um alle Räume optimal zu temperieren. Die Böden sind technische Böden aus Feinsteinzeug mit einem Hohlraumboden von 140 mm.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit und Grosszügigkeit aus. Die Innenaufteilung ist darauf ausgelegt, jede Art von Tätigkeit aufzunehmen und Komfort sowie Funktionalität zu bieten. Die intelligente Raumaufteilung maximiert die Nutzung der Fläche.

Die Immobilie ist ideal für alle, die eine innovative und fortschrittliche Lösung mit vielseitig nutzbaren Arbeitsplätzen und Räumen suchen, um ein leistungsfähiges Arbeitsumfeld zu schaffen, das den Marktanforderungen entspricht.

Das Gebäude liegt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Chiasso und Lugano und bietet hohes Wachstumspotenzial. Die Lage ist privilegiert: Das Einkaufszentrum Fox-Town, der Bahnhof Mendrisio (San Martino) und die Autobahnausfahrt A2 (Chiasso 1 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die italienisch-schweizerische Grenze ist nur 7 km und der Flughafen Malpensa 57 km entfernt.

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LN/16981