SAVIÈSE: GEWERBEIMMOBILIE MIT RESTAURANT, ZIMMERN UND

1'500'000.-

06.11.2026, auf homegate.ch

1965, Savièse

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SAVIÈSE: GEWERBEIMMOBILIE MIT RESTAURANT, ZIMMERN UND PARKPLÄTZEN ZUM VERKAUF.
Verkaufspreis: CHF 1'500'000.-

SELTENE GELEGENHEIT IM HERZEN VON SAINT-GERMAIN - IDEAL FÜR INVESTOREN ODER RESTAURATEURE!

Wir bieten Ihnen eine Immobilienchance im Zentrum von Saint-Germain, dem Hauptort der Gemeinde Savièse, mit dem Verkauf der Wände des berühmten Café-Restaurants de l'Union.

Ideal gelegen an der Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe zum Gemeindehaus, zur Kirche und zu den Geschäften, genießt dieses traditionsreiche Unternehmen eine hervorragende Sichtbarkeit und eine privilegierte Lage im Herzen des Dorfes.

1923 erbaut und regelmäßig instand gehalten, bietet dieses Charaktergebäude zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung und Rendite dank seiner großzügigen Gewerbeflächen, fünf Zimmern, einer großen Terrasse und 18 Parkplätzen.

IMMOBILIENBESCHREIBUNG:

- Historisches Gebäude von 1923, renoviert und regelmäßig instand gehalten.
- Grundstück von 974 m² in der Dorfzone.
- Gesamtvolumen des Gebäudes 2'425 m.
- Im Gebäude verteilt auf 4 Ebenen, mit zahlreichen Gewerbeflächen und Anbauten.
- Brasserie mit Bar und Theke, die etwa 55 Sitzplätze bietet.
- Unabhängiger Restaurantbereich, der etwa 45 Personen aufnehmen kann.
- Große Außenterrasse von etwa 82 m², die etwa 60 zusätzliche Plätze bietet.
- Gesamtkapazität von etwa 160 Personen.
- Terrasse mit einem kleinen Chalet, das den direkten Service im Freien ermöglicht.
- Professionelle Küche im ersten Stock, mit Gasanschluss.
- Großer zusätzlicher Raum für Gesellschaften, Versammlungen, Bankette und Zusammenkünfte.
- Mehrere Nebenräume, die als Büros, Lagerräume oder Abstellräume dienen können.
- 5 einzelne Zimmer in den Obergeschossen, mit zwei Badezimmern.
- Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
- Keller mit mehreren Kellerräumen und technischen Räumen.
- Zusätzlicher Lagerraum unter der Terrasse.
- Privatgarage auf dem Grundstück.
- 18 Außenparkplätze, von denen 8 derzeit an ein benachbartes Geschäft vermietet sind.
- Ölheizung mit Heizkörpern und bestehender Anschluss für eine zukünftige Fernwärmeversorgung.

INSTANDHALTUNG UND RENOVIERUNGEN:

Das Gebäude hat im Laufe der Jahre mehrere wichtige Arbeiten erfahren:

- 1995: Umbau und Renovierung des Gebäudes, insbesondere mit der Einrichtung von fünf Zimmern.
- 2015: Erneuerung der professionellen Küchen.
- 2015: Schleifen der Holzteile und Renovierung der Innenanstriche.
- 2023: Komplette Renovierung der Außenanstriche.

Diese Investitionen haben es ermöglicht, den authentischen Charme dieses historischen Gebäudes zu erhalten, während der allgemeine Zustand gut bleibt.

EIN ATTRAKTIVES RENDITEPOTENZIAL:

Dieses Gebäude stellt eine interessante Gelegenheit für einen Investor dar, der ein gewerbliches Immobilienvermögen mit mehreren potenziellen Einnahmequellen entwickeln möchte:

- Vermietung des Café-Restaurants und seiner verschiedenen Gewerbeflächen.
- Möglichkeit, die fünf Zimmer durch eine zusätzliche Vermietung zu valorisieren.
- Zusätzliche Mieteinnahmen durch die 18 Parkplätze.
- Möglichkeit, verschiedene gewerbliche und Beherbergungstätigkeiten zu entwickeln, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
- Bruttorendite von etwa 5 % pro Jahr.

EINE GELEGENHEIT FÜR RESTAURATEURE:

Für einen Restaurateur, der Eigentümer seiner Wände werden möchte, bietet dieses Gebäude auch zahlreiche Vorteile:

- Strategische Lage im Zentrum eines dynamischen Dorfes.
- Historisches Gebäude mit guter regionaler Bekanntheit.
- Hohe Kapazität, ideal für traditionelle Gastronomie, Bankette und Events.
- Große Terrasse, die es ermöglicht, die Aktivität während der schönen Jahreszeit zu entwickeln.
- Zusätzlicher Raum für die Organisation von Gesellschaftsmahlen, Versammlungen und privaten Events.
- Zahlreiche Lager- und Nebenräume.
- Möglichkeit, eine ergänzende Aktivität durch die fünf Zimmer zu entwickeln.
- 18 Parkplätze, ein besonder...