Investieren mit Weitblick - Mehrfamilienhaus mit 2 ×

1'040'000.-

06.11.2026, auf homegate.ch

4710, Balsthal

Investieren mit Weitblick - Mehrfamilienhaus mit 2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen & Neubaupotenzial Ein grosszügiges Grundstück, bestehende Mieteinnahmen und interessante Perspektiven für die Zukunft - diese Liegenschaft vereint gleich mehrere attraktive Vorteile.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Balsthal bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Käuferinnen und Käufer, die eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Das im Jahr 1920 erbaute Wohnhaus verfügt über 2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf zwei Geschosse, und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist das grosszügige Grundstück mit über 1'000 m² Fläche, das neben der bestehenden Nutzung interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung eröffnet.
Die bereits vermieteten Wohneinheiten sowie ein separat vermieteter Abstellraum sorgen für laufende Mieteinnahmen und machen diese Liegenschaft zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen, die sich auf zwei Geschosse verteilen.
Die Wohnungen überzeugen durch helle Wohnräume, eine praktische Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Grosszügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein freundliches Wohnambiente.
Die Wohn- und Schlafzimmer bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Küche präsentiert sich mit hellen Fronten, praktischen Arbeitsflächen und zeitgemässen Geräten. Ein Geschirrspüler ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung.
Ein Balkon erweitert das Wohnangebot um einen angenehmen Aussenbereich und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die Liegenschaft wird über eine Ölheizung mit Radiatoren beheizt.
Bestehende Mieteinnahmen - eine interessante Kapitalanlage
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits bestehende Vermietung.
Sowohl die beiden Wohneinheiten als auch der zusätzliche Abstellraum sind vermietet und generieren regelmässige Mieteinnahmen.
Die aktuellen Mieterträge setzen sich wie folgt zusammen:
· Wohnhaus mit zwei Wohnungen: CHF 2'500.- monatlich
· Separat vermieteter Abstellraum: CHF 800.- monatlich
· Gesamte monatliche Mieteinnahmen: CHF 3'300.-
· Jährliche Mieteinnahmen: CHF 39'600.-
Damit bietet die Liegenschaft bereits heute eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition.
Die Kombination aus bestehenden Erträgen und einem grosszügigen Grundstück macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käuferinnen und Käufer, die sowohl den aktuellen Nutzen als auch die zukünftigen Möglichkeiten einer Immobilie berücksichtigen.
Grosszügiges Grundstück mit interessantem Neubaupotenzial
Ein wesentliches Highlight dieser Liegenschaft ist das weitläufige Grundstück mit über 1'000 m² Fläche.
Die Grundstücksgrösse eröffnet interessante Perspektiven für eine zukünftige Neugestaltung oder Neubebauung.
Denkbar wäre beispielsweise die Realisierung eines Einfamilienhauses oder eines Doppeleinfamilienhauses.
Damit bietet die Immobilie nicht nur die Möglichkeit, von bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren, sondern auch eine interessante Ausgangslage für langfristige Immobilienprojekte.
Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den geltenden Bau- und Zonenvorschriften und sind mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Ein bewilligtes Neubauprojekt liegt derzeit nicht vor.
Praktische Ausstattung und attraktive Parkierungsmöglichkeiten
Neben den beiden Wohnungen bietet die Liegenschaft verschiedene praktische Annehmlichkeiten.
Eine Doppeltgarage sowie vier Aussenparkplätze stehen zur Verfügung und erleichtern die Parkierung direkt bei der Immobilie.
Der zusätzliche Abstellraum ...