Einzigartige Gelegenheit! Einfamilienhaus im Herzen des

1'750'000.-

04.11.2026, auf homegate.ch

1144, Ballens

Automatisch übersetzt

Sofort verfügbar!

Die Ruhe der Landschaft nur 10 Minuten von Aubonne und 20 Minuten von Morges entfernt? Dieses Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Nutzfläche ist eine einzigartige Gelegenheit, um ein neues Lebensprojekt zu entwerfen!

Errichtet im Jahr 2001 auf einem schönen Grundstück von 1'200 m², das elegant mit Bäumen bepflanzt ist, bietet diese Villa im traditionellen waadtländischen Stil, die vollständig ausgebaut ist, eine bemerkenswerte Pflege. Die gesamte Immobilie ist in perfektem Zustand.

Sie besteht aus einer Hauptwohnung mit 6 Zimmern und einem Nebengebäude mit separatem Eingang, das die Möglichkeit bietet, entweder eine berufliche Tätigkeit wie ein Büro oder eine Praxis zu betreiben, oder ein unabhängiges Studio zu schaffen.

Auf zwei Ebenen verteilt, ist die Wohnfläche von ca. 180 m² ebenerdig zugänglich. Der Tagbereich im Erdgeschoss bietet mehrere Lebensräume, die es ermöglichen, Geselligkeit und Privatsphäre zu kombinieren. Mit seinen drei Schlafzimmern und Badezimmern bietet der Nachtbereich im ersten Stock jedem die Ruhe des Ortes für ruhige Nächte.

Neben den technischen Einrichtungen beherbergt der Keller eine Waschküche, einen Weinkeller, einen Schutzraum, mehrere Abstellräume, darunter einen großen Raum mit natürlichen Licht, ideal für ein Spielzimmer, ein Büro oder einfach zum Basteln.

Nach Westen ausgerichtet, stellt der Garten einen wahren zusätzlichen Lebensraum dar, ideal für unvergessliche Abende, bei denen der Blick unauffällig auf den Mont Tendre, den höchsten Gipfel der Jura-Kette, gezogen wird.

Sie haben verstanden, dass in einer immer restriktiveren rechtlichen Umgebung das Einfamilienhaus zu einem seltenen Gut wird! Es ist daher eine Gelegenheit, um ein Lebensprojekt zu entwickeln, die nicht verpasst werden sollte!

Darüber hinaus bietet die geltende kommunale Regelung ein interessantes Potenzial für eine Erweiterung, was den Reiz dieser Immobilie noch verstärkt.

Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung!