Bissone: Grundstück mit Seeblick und Projekt für

2'200'000.-

16.10.2026, auf homegate.ch

6816, Bissone

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Genehmigtes Projekt für Doppelhaus, atemberaubender Seeblick, Pool, Garten, Photovoltaik & Carport mit 6 Autostellplätzen!
In Bissone, in einer panoramischen Lage mit atemberaubendem Blick auf den Luganersee, bieten wir ein bebaubares Grundstück von 882 m² (Karte 128, Ausnutzungsindex 0,525 einschließlich 5% CECE-Abbau) in westlicher Richtung an. Die Hangneigung ermöglicht die Entwicklung auf mehreren Ebenen mit einem bereits genehmigten Projekt für ein Doppelhaus mit 460,80 m² SUL Gesamtnutzfläche. Das Gebäude aus den 50er Jahren, das derzeit vorhanden ist, wird abgerissen (Asbestgutachten bereits durchgeführt, Sanierung vor den Arbeiten geplant).

Die beiden Einheiten sind vollständig unabhängig und separat über die Via Collina (straße oben und unten) zugänglich, was eine maximale Privatsphäre auch auf Ebene der Haustechnik gewährleistet:
· Oberste Einheit (344 m² Wohnfläche): Diese erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet einen Schlafbereich mit Master-Suite (Garderobe und Badezimmer mit Badewanne und Dusche) sowie zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Der Wohnbereich verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer, eine offene Küche mit Vorratsraum/Abstellraum und Zugang zu zwei Veranden und dem Garten. Eine weitere Ebene beherbergt ein Arbeitszimmer, Fitnessraum/Nutzraum und ein Badezimmer mit Dusche, mit Ausgang auf die Veranda, den Garten und den Pool. Enthält einen Carport für 4 Autos.
· Untere Einheit (116,60 m² Wohnfläche): Verfügt über einen separaten Eingang für Fußgänger und Fahrzeuge, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Veranda, Keller, Technikraum und Carport für 2 Autos.
Das Projekt zielt auf maximale Energieeffizienz (CECE-Abbau) ab, mit zwei unabhängigen Luft-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung, Kühlung, zwei Lüftungsanlagen und einem in die Dächer integrierten Photovoltaiksystem. Die Immobilie wird durch große Terrassen, Veranden, Garten und Pool vervollständigt.

Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
· Bebaubares Grundstück von 882 m² (Karte 128) mit atemberaubendem Blick auf den Luganersee
· Genehmigtes Doppelhaus-Projekt (SUL 460,80 m²) mit 2 vollständig unabhängigen Einheiten und separaten Zugängen
· Oberste Einheit von 344 m² mit Master-Suite, Fitnessraum/Arbeitszimmer, Pool und 4 Autostellplätzen
· Untere Einheit von 116,60 m² mit 2 Schlafzimmern, zwei Badezimmern und 2 Autostellplätzen
· Überdachter Carport für insgesamt 6 Autostellplätze
· Fortgeschrittene Energieeffizienz: CECE-Abbau-Klasse, unabhängige Wärmepumpen, Photovoltaik, Kühlung und Lüftung
· Geplante Abriss des Gebäudes aus den 50er Jahren mit bereits durchgeführtem Asbestgutachten

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Maddalena Stella
+41 76 657 02 40