Eine Wohnung, ein freies Gewerbe oder Rendite, nur zwei

1'700'000.-

28.10.2026, auf homegate.ch

2012, Auvernier

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Beschreibung

Inmitten des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte vom See entfernt, bietet diese charmante Immobilie eine besonders gesuchte Lage, die Lebensqualität, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit verbindet.
Das auf drei Ebenen plus Dachboden errichtete Gebäude bietet großzügige Räume und eine extrem modulare Konfiguration, ideal für

ein unabhängiges Gewerbe oder ein freies Berufsleben mit Wohnung vor Ort;
ein generationenübergreifendes oder multifamiliales Wohnen;
eine Hauptwohnung mit Mieteinnahmen;
eine sichere Vermögensanlage.

Aktuelle Konfiguration

Das Gebäude besteht derzeit aus:

einem vollständigen Souterrain mit drei Kellern, Waschküche, Technikraum und Abstellräumen;
einer 4,5-Zimmer-Duplex-Wohnung mit kleiner Terrasse;
einer 2,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon;
einem 4,5-Zimmer-Dachgeschoss.

Vollständig zwischen 2001 und 2006 renoviert, hat die Immobilie ihren ursprünglichen Charme bewahrt – sichtbare Balken, Steinwände und schöne alte Räume – und gleichzeitig eine moderne Konzeption integriert, die Helligkeit, Raumflüssigkeit und modernen Komfort priorisiert.

Potenzial für eine Neukonfiguration

Ohne große Umbauten oder invasive Veränderungen wäre es möglich, zu schaffen:

eine Verkaufsfläche oder ein Büro mit großer Fensterfront zur Straße oder ein Büro;
zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen;
ein 4,5-Zimmer-Dachgeschoss mit hohem Standard.

Neue Konfiguration in Betracht ziehen

vollständiges Souterrain mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Verkaufsfläche;
2,5-Zimmer-Wohnung;
zweite 2,5-Zimmer-Wohnung;
4,5-Zimmer-Dachgeschoss.

Diese neue Organisation würde es ermöglichen, die Mieteinnahmen zu optimieren und gleichzeitig perfekt den Bedürfnissen eines Käufers zu entsprechen, der Wohnen und Berufstätigkeit verbinden möchte. Es wäre auch möglich, die 2,5-Zimmer-Wohnung mit dem Dachgeschoss zu verbinden, das den gleichen Zugang bietet, um eine schöne, hochwertige Hauptwohnung zu schaffen, während das Gewerbe und eine unabhängige Mietwohnung erhalten bleiben.

Eine Immobilie mit großem Potenzial

Dank ihrer einzigartigen Konfiguration ermöglicht diese Immobilie:

? Leben und Arbeiten am gleichen Ort;
? die Unterbringung mehrerer Generationen unter einem Dach;
? die Generierung von Mieteinnahmen, während man vor Ort wohnt;
? die Anpassung der Räume an die Entwicklung der Bedürfnisse. Ein seltenes Objekt, das historischen Charme, Flexibilität der Nutzung und bevorzugte Lage verbindet.

Zusätzliche Vorteile

Gebäude in excellentem Zustand;
Materialien und Ausführungen von hoher Qualität; Nähe zum See, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn.

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Berufstätigkeit und Rendite in einer außergewöhnlichen Umgebung zu verbinden.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zu kontaktieren.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehe ich Ihnen zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu bewerten. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website durchzuführen: