Attraktive Gewerbeliegenschaft

4'100'000.-

14.10.2026, auf homegate.ch

2504, Biel/Bienne

Zum Verkauf steht der Gebäudeteil Zürichstrasse 23a in Biel/Bienne mit einer vermietbaren Fläche von rund 2'318 m².

Der Gebäudekomplex an der Zürichstrasse besteht insgesamt aus vier Gebäudeteilen und befindet sich in einer gemeinschaftlichen Baurechts- und Eigentumsstruktur. Gegenstand des Verkaufs sind die beiden Gebäudeteile Zürichstrasse 23a und Zürichstrasse 23c. Diese können entweder einzeln oder gemeinsam als Gesamtpaketerworben werden.

Für die beiden angebotenen Gebäudeteile bestehen separate Baurechtsgrundstücke. Das Baurecht läuft bis zum 31. Dezember 2048. Der aktuelle Baurechtszins beträgt je Gebäudeteil CHF 16'041.- pro Jahr.

Die gemeinschaftliche Struktur umfasst unter anderem gemeinsame Erschliessungen, technische Anlagen sowie gewisse Unterhalts-, Instandsetzungs- und Erneuerungsmassnahmen. Für gemeinschaftliche Anlagen wie Lift und Heizung sowie für Aussen- und Umgebungsanlagen bestehen separate Erneuerungsfonds.

Die Zürichstrasse 23a verfügt über 8 Gewerbeeinheiten und 9 Parkplätze und erzielt aktuell einen Soll-Mietertrag von rund CHF 260'519.- pro Jahr. Beim Verkaufspreis von CHF 4'100'000.- entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 6.35 %.

Eckdaten
· Kaufpreis: CHF 4'100'000.-
· Vermietbare Fläche: ca. 2'318 m²
· Soll-Mietertrag: CHF 260'519.- p.a.
· Bruttorendite: ca. 6.35 %
· Gewerbeeinheiten: 8
· Parkplätze: 9
· Baurecht: bis 31.12.2048
· Baurechtszins: CHF 16'041.- p.a.

Kaufoptionen
· Einzelkauf: Zürichstrasse 23a für CHF 4'100'000.-
· Paketkauf: Zürichstrasse 23a + 23c für CHF 8'580'000.-

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Investorenmemorandum zu.