Zwei Gewerbeliegenschaften, ein attraktives Investment

8'580'000.-

25.09.2026, auf homegate.ch

2504, Biel/Bienne

Zum Verkauf stehen die beiden Gebäudeteile Zürichstrasse 23a und Zürichstrasse 23c in Biel/Bienne mit einer gemeinsamen vermietbaren Fläche von rund 4'807 m².

Der Gebäudekomplex an der Zürichstrasse besteht insgesamt aus vier Gebäudeteilen und befindet sich in einer gemeinschaftlichen Baurechts- und Eigentumsstruktur. Zum Verkauf stehen die beiden Gebäudeteile Zürichstrasse 23a und 23c, welche gemeinsam als Gesamtangebot oder auch einzeln erworben werden können.

Für die beiden angebotenen Gebäudeteile bestehen separate Baurechtsgrundstücke. Das Baurecht läuft bis zum 31. Dezember 2048. Der aktuelle Baurechtszins beträgt je Gebäudeteil CHF 16'041.- pro Jahr.

Die gemeinschaftliche Struktur umfasst unter anderem gemeinsame Erschliessungen, technische Anlagen sowie gewisse Unterhalts-, Instandsetzungs- und Erneuerungsmassnahmen. Für gemeinschaftliche Anlagen wie Lift und Heizung sowie für Aussen- und Umgebungsanlagen bestehen separate Erneuerungsfonds.

Die beiden zum Verkauf stehenden Gebäudeteile verfügen zusammen über 17 Gewerbeeinheiten, 3 Lagereinheiten und 21 Parkplätze. Der gemeinsame Soll-Mietertrag beträgt rund CHF 544'871.- pro Jahr. Beim Kaufpreis von CHF 8'580'000.- entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 6.35 %.

Eckdaten
· Kaufpreis: CHF 8'580'000.-
· Vermietbare Fläche: ca. 4'807 m²
· Soll-Mietertrag: CHF 544'871.- p.a.
· Bruttorendite: ca. 6.35 %
· Gewerbeeinheiten: 17
· Lagereinheiten: 3
· Parkplätze: 21
· Baurecht: bis 31.12.2048
· Baurechtszins: CHF 32'082.- p.a. für beide Gebäudeteile

Kaufoptionen
· Gemeinsamer Erwerb: Zürichstrasse 23a + 23c für CHF 8'580'000.-
· Einzelkauf: Zürichstrasse 23a für CHF 4'100'000.-
· Einzelkauf: Zürichstrasse 23c für CHF 4'480'000.-

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