OTTIMER INVESTITION - 2,5 ZIMMER RENOVIERTE WOHNUNG IN

450'000.-

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6962, Viganello

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Im Herzen des historischen Kerns von Viganello, in Lugano, bieten wir eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung von etwa 55 m² mit Balkon zum Verkauf an, die sich im 2. Stock eines vollständig renovierten Tessiner Hauses aus dem Jahr 2015 befindet.

Das Objekt ist ideal sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz und eignet sich auch für diejenigen, die nach einer Investition suchen: die Wohnung ist derzeit vermietet und bringt etwa 3% ein. Zu erwähnen ist die Möglichkeit, eine bereits bestehende Hypothek zu übernehmen, zu einem sehr günstigen Zinssatz.

Die Lage ist ruhig und praktisch: nur 50 Meter von der Hauptstraße entfernt, wo sich auch die Haltestelle des Stadtbus befindet, und in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturen, wie Geschäften, Supermärkten, Post, Bars und Restaurants, Schulen und vielem mehr.

Die Wohnung besteht aus Eingang, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und einem Bereich für eine Waschmaschine-Trockner-Kombination. Eine private Kellerabteilung im Erdgeschoss komplettiert das Eigentum.

Die Innenräume bewahren den typischen Charme eines Tessiner Hauses, mit sichtbaren Dachbalken und Beleuchtung mit Spot- und LED-Lampen. Die Schiebetüren, sowohl im Badezimmer als auch im Schlafzimmer, optimieren den Raum, während die Küche mit einer Induktionskochplatte ausgestattet ist. Die Fenster sind aus Aluminium mit Dreifachverglasung.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich der Haupteingang, die Keller und der Technikraum mit Gasheizung und Serpentinen-Heizung.

Die Gemeinkosten sind sehr gering, etwa CHF 145 pro Monat. Die Wohnung verfügt nicht über einen eigenen Parkplatz, aber auf beiden Seiten des Kerns gibt es zahlreiche Parkplätze in der Blauen Zone; alternativ kann ein innerer Parkplatz in einem nahegelegenen Gebäude gemietet werden.

Das Gebäude verfügt über 4 Wohnungen auf 3 Etagen, befindet sich in einer Wohngegend und verfügt über einen Fahrradabstellraum. Der Verkauf ist auch an Ausländer und als Zweitwohnsitz möglich. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung auch ohne Mieter zu kaufen, mit den notwendigen Zeiten, um dem Mieter eine andere Unterkunft zu ermöglichen.

Die Wohnung ist mit einer Panzertür, einem Videosprechanlage, Kabelfernsehen, Verdunkelungsvorhängen, Geschirrspüler, Waschmaschine im Haus, Anschlüssen für eine eigene Waschmaschine und Wi-Fi ausgestattet.

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