Schöne 4-Zimmer-Villa mit 2 Terrassen und Garten in Arogno

500'000.-

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6822, Arogno

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In dem charakteristischen Dorf Arogno bieten wir eine romantische und gemütliche Villa mit 4 Zimmern auf etwa 80 m², die sich über 3 Etagen erstreckt, mit zwei schönen Terrassen und einem großen Garten von etwa 280 m².
Die Villa liegt in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend, mit optimaler Sonnenausrichtung und schönem Blick auf den Monte Generoso.

Vom unteren Parkplatz, wo sich zwei große Eigentümerparkplätze befinden, gelangt man zur Wohnung über eine Außentreppe; es ist möglich, einen privaten Eingang mit direktem Zugang zum Garten zu schaffen, mit einem verfügbaren Angebot für die Realisierung.

Vom Haupteingangsbereich mit komfortablem Einbauschränkchen in Holz, über eine schöne originale Kachel-Treppe in gutem Zustand, gelangt man zum ERDGESCHOSS, das das separate Küchenzimmer und das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ersten Terrasse über zwei große Fenstertüren und Blick auf den schönen Garten enthält.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der aus zwei großen Doppelzimmern besteht, die beide auf die zweite Terrasse über Fenstertüren hinausgehen, und dem Badezimmer mit Badewanne und aufgehängten Sanitärkeramiken.

Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit der Heizanlage und der Waschküche, die geräumige Kellerwohnung und ein weiteres großes, fensterliches Zimmer, das nach Belieben genutzt werden kann; außerdem ist ein zweites Gästebad mit WC und Waschbecken vorhanden.

Schließlich ist noch ein Dachboden im zweiten Obergeschoss über eine Luke und eine ausfahrbare Treppe zugänglich.

Die Heizung ist elektrisch über Fußbodenheizungen und die Heizanlage wurde 2009 ersetzt.
2022 wurde der Fußboden des Wohnzimmers mit der Installation von Parkett erneuert.
Die Fenster sind aus Holz und die Fenster sind doppelt verglast.
Die 1986 erbaute Villa ist in gutem Zustand, sehr gemütlich und verfügt über originale Ausstattungsdetails, die mit einem geringen Investitionsaufwand erneuert werden können.

Die Lage ist optimal, da sie nahe bei allen Dienstleistungen wie Bank, Post, Kantonsgebäude und Restaurants liegt.
Arogno wird immer attraktiver für diejenigen, die viel Ruhe und eine hohe Lebensqualität suchen, dank der umliegenden Natur, der Möglichkeit von Wanderungen und Spaziergängen in unmittelbarer Nähe.
Lugano und Mendrisio sind etwa 15 km entfernt und leicht mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

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ER/8007