ENORME EMPFANGSSTRUKTUR MIT EINNAHMEMÖGLICHKEIT IM

2'250'000.-

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6883, Novazzano

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In einer privilegierten Lage, umgeben von den grünen Wäldern des Tessins und einer Landschaft von seltener Ruhe, bieten wir eine Empfangs- und Gastronomieeinrichtung mit professioneller Leitung von etwa 800 m², gelegen in Novazzano, einem charmanten Dorf im Mendrisiotto, nur wenige Minuten von der italienisch-schweizerischen Grenze entfernt. Die Einrichtung besteht aus einem gemütlichen Restaurant mit Terrasse, einem Außenbereich, mehreren Doppelzimmern, die für jeden Bedarf geeignet sind, und Parkplätzen für die Kunden, alles mit einem interessanten Ertrag.

Das Restaurant besteht aus einem großen und gemütlichen Speisesaal, der perfekt organisiert ist, einer professionell ausgestatteten Küche, einer großen und sonnigen Terrasse mit Außenbereich, der bis zu 70 Personen aufnehmen kann, und 8 Doppelzimmern mit eigenem Bad, das mit Dusche und Fernseher ausgestattet ist, einige davon mit eigener Terrasse.

Das Gebäude wurde zwischen 2020 und 2026 vollständig renoviert, mit einer Investition von etwa CHF 900'000, darunter: Dachsanierung und Isolierung, Fassaden- und Bodenrenovierung, Ersetzung von Fenstern und Türen durch PVC mit Doppelverglasung, äußere Isolierung des ersten Stocks, vollständige Renovierung der Bäder, Installation einer professionell ausgestatteten Küche, Errichtung eines Gartens für über 70 Personen mit Tischen, Stühlen, Bar, Feuerstelle und Pflasterung und schließlich die vollständige Renovierung der Einrichtung des Restaurants und der Zimmer. Photovoltaikanlage.

Zu den Ausstattungen der Einrichtung gehören: ein Parkplatz mit über 40 Autostellplätzen, der einen einfachen Zugang für Kunden und Personal gewährleistet, eine Photovoltaikanlage, die dazu beiträgt, die Betriebskosten nachhaltig zu halten, und mehrere Lagerräume.
Die derzeitige Verwaltung kümmert sich mit Sorgfalt und Leidenschaft um jeden Service und bietet: Frühstücksservice, Veranstaltungsorganisation, Hochzeiten und Zeremonien, Aperitifs und Geschäftsabendessen, kostenloses Internet-WiFi in den Zimmern, Innen-Spielbereich für Kinder, Fahrradabstellplatz, Ladesäulen für Elektroautos, idealer Konferenzraum für Meetings und Konferenzen mit 70-Zoll-Fernseher, der an jedes Gerät angeschlossen werden kann, und Haustierfreundlichkeit (pet-friendly).

Die Einrichtung wird mit einem sehr interessanten Ertrag und einem bestehenden Mietvertrag verkauft. Es besteht auch die Möglichkeit, die Verwaltung der Aktivität zu übernehmen, in einem separaten Abkommen und nicht im Verkaufspreis des Immobilien enthalten.
Sie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit auch für ausländische Käufer dar, die im Ausland ansässig sind, da es sich um ein gewerbliches Immobilien handelt und somit nicht den Beschränkungen der Bundesgesetze über den Kauf von Grundstücken durch Personen im Ausland unterliegt.

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SM/17539