OTTIMES INVESTITION - 2,5 ZIMMER RENOVIERTE WOHNUNG IN

450'000.-

Heute 02:03, auf homegate.ch

6962, Viganello

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Im Herzen des historischen Kerns von Viganello, in Lugano, bieten wir eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung von etwa 55 m² mit Balkon zum Verkauf an, die sich im 2. Stock eines vollständig renovierten Tessiner Hauses befindet.

Das Objekt ist ideal sowohl als primäre als auch als sekundäre Wohnstätte und eignet sich auch für diejenigen, die nach einer Investition suchen: die Wohnung ist derzeit vermietet und produziert etwa 3%. Zu erwähnen ist die Möglichkeit, eine bereits bestehende Hypothek zu sehr günstigen Konditionen zu übernehmen.

Die Lage ist ruhig und komfortabel: nur 50 Meter von der Hauptstraße entfernt, an der sich auch die Haltestelle des Stadtbus befindet, und in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturen, wie Geschäfte, Supermärkte, Post, Bars und Restaurants, Schulen und vieles mehr.

Die Wohnung besteht aus Eingang, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und einem Bereich für eine Waschmaschine-Trockner-Kombination. Eine private Kellerabteilung im Erdgeschoss komplettiert das Eigentum.

Die Innenräume bewahren den typischen Charme eines Tessiner Hauses, mit sichtbaren Dachbalken und Beleuchtung mit Spot- und LED-Lampen. Die Schiebetüren, sowohl im Badezimmer als auch im Schlafzimmer, optimieren die Räume, während die Küche mit einer Induktionskochstelle ausgestattet ist. Die Fenster sind aus Aluminium mit Dreifachverglasung.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich der Haupteingang, die Keller und der Technikraum mit Gasheizung und Serpentinen-Heizverteilung.

Die Gemeinkosten sind sehr gering, etwa CHF 145 pro Monat. Die Wohnung verfügt nicht über einen eigenen Parkplatz, aber auf beiden Seiten des Kerns gibt es zahlreiche Parkplätze in der blauen Zone; alternativ kann ein innerer Parkplatz in einem nahe gelegenen Gebäude gemietet werden.

Das Gebäude hat 4 Wohnungen auf 3 Etagen, befindet sich in einer Wohngegend und verfügt über einen Fahrradabstellraum. Der Verkauf ist auch an Ausländer und als zweite Wohnung möglich. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung auch ohne Mieter zu erwerben, mit den notwendigen Zeiten, um dem Mieter eine andere Unterkunft zu ermöglichen.

Die Wohnung ist mit einer Panzertür, Videogegensprechanlage, Kabelfernsehen, Verdunkelungsvorhängen, Geschirrspüler, Waschmaschine im Haus, Anschlüssen für eine eigene Waschmaschine und Wi-Fi ausgestattet.

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