Mieteinbringendes Gebäude: 2 Gewerbeflächen und 4

2'070'000.-

01.10.2026, auf homegate.ch

1815, Clarens

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EIN CHARAKTERVOLLES OBJEKT IM HERZEN DER RIVIERA:
Das 1890 erbaute Mieteinbringende Gebäude profitiert von einer attraktiven Lage in Clarens, in unmittelbarer Nähe von Montreux und nur wenige Schritte vom See entfernt. Das auf einem 121 m² großen Grundstück errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg gepflegt. Mehrere Wohnungen wurden zudem kürzlich renoviert. Das Dach wird regelmäßig überprüft. Das Gebäude ist im architektonischen Verzeichnis eingetragen und genießt als Gebäude von lokalem Interesse Schutz, was von seinem Charakter und seiner Integration in das Bauernsemble von Clarens zeugt.
ZUSAMMENSETZUNG DES GEBÄUDES:
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst verschiedene, derzeit vermietete Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gewerberaum und eine kleine Wohnung mit 1,5 Zimmern, die derzeit als Schönheitsinstitut genutzt wird. Die vier oberen Etagen bieten jeweils eine Wohnung mit 3,5 Zimmern, insgesamt also vier Wohnungen mit 3,5 Zimmern. In den Dachgeschossen könnte eine fünfte Wohnung geschaffen werden. Diese Konfiguration bietet eine interessante Aufteilung zwischen Wohn- und Gewerbeflächen.
MIETLAGE:
Das Gebäude generiert derzeit ein jährliches Netto-Mieteinkommen von CHF 89'100 und einen Nettoertrag von 4,3 %. Die jährlichen Nebenkosten, die den Mietern in Rechnung gestellt werden, belaufen sich auf CHF 11'280. Aufgrund seiner begehrten Lage in Clarens bietet dieses Gebäude eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Mieteinbringendes Objekt im Herzen einer besonders attraktiven Region des Genferseeraums erwerben möchte.
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