Großes Dorfhaus mit 2 unabhängigen Wohnungen

1'800'000.-

17.09.2026, auf homegate.ch

1422, Grandson

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Im Herzen von Tuileries-de-Grandson bietet dieses charaktervolle Gebäude eine seltene Konfiguration und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das auf einem Grundstück von 678 m² gelegene Anwesen besteht aus zwei unabhängigen 4,5-Zimmer-Wohnungen von jeweils ca. 150 m², die sich auf der 1. und 2. Etage befinden.
Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Volumina, schöne Deckenhöhen und geräumige Wohnräume aus. Insbesondere im 2. Stock sind dekorative Kamine erhalten geblieben, die den Charakter des Gebäudes unterstreichen.
Das Erdgeschoss bietet mehr als 100 m² an Nebenflächen mit Kellern, Waschküche, Lagerräumen und multifunktionalen Räumen, von denen einige über einen unabhängigen Zugang von außen verfügen.
Die Dachböden mit einer Nutzfläche von über 170 m² stellen ein interessantes zusätzliches Potenzial für die Schaffung von Freizeiträumen, Stauraum oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum dar.
Im Außenbereich verfügt das Anwesen über einen Garten, einen Hof, mehrere Terrassen und eine große verglaste Veranda.
4 Außenparkplätze vervollständigen dieses Anwesen.
Aufgrund seiner Konfiguration kann dieses Haus für eine oder zwei Familien, für ein Mehrgenerationenprojekt oder für einen Käufer, der Wohnen und berufliche Tätigkeit kombinieren möchte, geeignet sein.
In der Nähe der Autobahnanschlüsse, von Yverdon-les-Bains und dem Gewerbegebiet En Chamard gelegen, profitiert es von einer praktischen Lage im Herzen des Nordvaudois.
Stärken:
· 2 unabhängige 4,5-Zimmer-Wohnungen
· Ca. 300 m² Wohnfläche
· Über 170 m² Nutzfläche auf dem Dachboden
· Über 100 m² Nebenflächen
· Grundstück von 678 m²
· Garten, Hof und große Veranda
· 4 Außenparkplätze
· Nähe zur Autobahn und zu Yverdon-les-Bains
· Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

Technische Daten
Liste der Arbeiten an diesem Gebäude, das einer regelmäßigen Wartung unterzogen wurde:
1968 - Kompletter Austausch des Daches gegen ein neues
2000 - Anstrich der Pergola und Totalsanierung der Fassade
2002 - Malerarbeiten im unteren Bereich der Fassaden (Gartenseite)
2003 - Wohnung 1. Etage:
- Küchengestaltung + Haushaltsgeräte
- Verlegung von Parkett (Büro und Schlafzimmer)
- Erstellung des Türzugangs, Trennwand, Terrassentreppe
2007 - Installation der Gasheizung
2009 - Wohnung 2. Etage: Badezimmer - Einbau einer Dusche, Austausch der Fliesen und des gesamten Waschtisch-Ensembles
2010
- Austausch aller Fenster (außer 2 Dachbodenfenstern)
- Ersatz aller Fensterläden durch thermolackierte Aluminiumläden
2012 - Pergola: Verlegung von Parkett am Boden
Garten: Installation eines Sichtschutzes, einer niedrigen Mauer und Schaffung einer Terrasse
EG: Waschküche - Installation einer Waschmaschinen-Trockner-Säule
2018
- Im 2. Etage: Austausch von Kochfeld und Backofen
- Installation eines Mähroboters
2019 - EG: Anstrich der Wände und Sanierung der Decke + Treppenbau + untere Außenfassaden Süd
2021 - Austausch der Heizung (Gas)