NEU 2025 - Eine contemporary Villa mit vielfältigen

1'395'000.-

16.09.2026, auf homegate.ch

1724, Le Mouret

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Située à Sénèdes, auf der Gemeinde Bois-d'Amont, in der Nähe von Marly und nur 15 Minuten von Fribourg entfernt, genießt diese contemporary Villa, die 2025 gebaut wurde, eine ruhige und grüne Wohngegend am Rande des Waldes.

Dank ihrer bevorzugten Ausrichtung profitiert die Immobilie von einer schönen Helligkeit sowie einer panoramischen und unverbauten Aussicht auf die Préalpes.

Die Villa zeichnet sich durch eine besonders vielseitige Organisation aus. Sie umfasst eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie einen unabhängigen Bereich von etwa 62 m² im Erdgeschoss. Diese Konfiguration ermöglicht es, einen nahen Verwandten unterzubringen, einen professionellen Bereich zu schaffen oder ein zusätzliches Mieteinkommen zu generieren, während die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt.

Die Hauptwohnung

Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet eine Fläche von etwa 147 m².

Sie besteht aus einem großen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, das auf die beiden Terrassen öffnet, den Essbereich und eine offene, voll ausgestattete Küche umfasst. Letztere verfügt über eine zentrale Insel und eine integrierte Weinkeller.

Der Schlafbereich umfasst drei Zimmer mit komfortablen Abmessungen, zwei Badezimmer sowie ein Gästetoilette. Ein Wirtschaftsraum vervollständigt die innere Organisation.

Die Materialien und Oberflächen wurden sorgfältig ausgewählt, um ein contemporary, warmes und nachhaltiges Wohnambiente zu bieten, mit Parkett in den Hauptzimmern und hochwertigem Fliesen in den Badezimmern.

Die Villa verfügt auch über 72 m² Außenflächen im Obergeschoss, die auf zwei Terrassen von 43 m² und 21 m² sowie einem 8 m² großen Balkon verteilt sind. Diese Flächen ermöglichen es, die Aussicht auf die Préalpes und die umliegende Natur voll auszunutzen.

Der unabhängige Bereich

Im Erdgeschoss befindet sich ein unabhängiger Bereich von etwa 62 m², der derzeit als offener Raum gestaltet ist und eine eigene Eingangstür hat.

Er umfasst eine ausgestattete Küche, einen Wohnbereich, ein Badezimmer, einen privaten Keller sowie eine Terrasse mit Garten. Eine Konfiguration mit 2,5 Zimmern ist möglich, indem man eine Trennwand zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer einzieht.

Völlig unabhängig von der Hauptwohnung bietet dieser Bereich mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Wohnung für einen nahen Verwandten, Apartment zur Vermietung, Gästebereich, Büro oder professioneller Aktivitätsbereich.

Sein Mietpotenzial wird auf etwa CHF 1'390.- pro Monat geschätzt, vorbehaltlich der gewählten Ausstattung und der Marktbedingungen.

Komfort und Ausstattung

Die 2025 gebaute Immobilie entspricht den aktuellen Standards in Bezug auf Komfort und Energieeffizienz.

Sie ist ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, einer Isolierung, die der Norm SIA 380/1 entspricht, einer Glasfaser-Anbindung und elektrischen Stores.

Zwei geschlossene Garagen sowie vier Außenparkplätze vervollständigen die Immobilie.

Lage und Erreichbarkeit

Die Villa liegt etwa fünf Minuten von Marly und seinen Geschäften, zehn Minuten von der Autobahn A12 und fünfzehn Minuten vom Zentrum von Fribourg, von seinem Bahnhof, seinen Schulen und seiner Universität entfernt.

Die Grundschulen von Bois-d'Amont-Ferpicloz sind mit einem Schulbus erreichbar. Der Cycle d'orientation von Marly liegt etwa fünf Minuten entfernt, während Bern in 35 Minuten und Lausanne in etwa 50 Minuten erreichbar sind.

Die Hauptvorteile

· Contemporary Villa, 2025 gebaut
· 4,5-Zimmer-Hauptwohnung
· Etwa 147 m² Wohnfläche
· Unabhängiger Bereich von etwa 62 m²
· Großer Wohnbereich von etwa 70 m²
· Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
· 72 m² Terrassen und Balkon im Obergeschoss
· Privater Garten und Terrasse im Erdgeschoss
· Panoramablick auf die Préalpes
· Zusätzliches Mietpotenzial
· Unabhängige Eingänge
· Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
· Zwei geschlossene Garagen und vier Außenparkplätze
· Ruhige Lage am R...