Einfamilienhaus in Charmey

1'797'000.-

15.09.2026, auf homegate.ch

1637, Charmey (Gruyère)

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Diese freistehende Villa bietet mehr als 230 m² Wohnfläche auf einem 1'176 m² großen Grundstück mit freiem Blick auf die Freiburger Voralpen und das Jogne-Tal. Die großzügigen Räume und das Gartenniveau mit seinen vielfältigen Möglichkeiten lassen unterschiedliche Nutzungen zu.

Die obere Etage beherbergt einen weitläufigen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die großen Öffnungen für viel Licht und einen direkten Zugang zur Terrasse sorgen.

Ein Büro, eine Garderobe und ein Duschraum vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich drei Schlafzimmer, darunter eine Suite mit Ankleidezimmer. Ein Zimmer verfügt über eine Galerie. Ein Flur, der als Entspannungs-, Lese- oder Spielbereich gestaltet werden kann, sowie ein Balkon ergänzen diese Etage.

Das Gartenniveau bietet einen großen Raum von über 30 m² mit Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie ein über 13 m² großes Schlafzimmer mit direktem Außenkontakt. Die Konfiguration dieser Ebene ermöglicht zudem die Schaffung einer unabhängigen 2-Zimmer-Wohnung von ca. 52 m². Diese bauliche Maßnahme unterliegt den erforderlichen kommunalen und kantonalen Genehmigungen.

Eine Waschküche, ein Keller und ein Technikraum vervollständigen dieses Niveau.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche geschlossene Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge und einer Galerie. Mehrere Außenparkplätze sind ebenfalls vorhanden.

Flächen und Merkmale

Grundstück: 1'176 m²
Wohnfläche: mehr als 230 m²
Raum im Gartenniveau: mehr als 30 m²
Schlafzimmer im Gartenniveau: mehr als 13 m²
Potenzial für unabhängige Wohnung: 2 Zimmer, ca. 52 m²
Terrasse
Überdachte Terrasse
Balkon
Doppelgarage
Zusätzliche geschlossene Garage mit Ladestation
Mehrere Außenparkplätze

Stärken

freier Blick auf die Freiburger Voralpen und das Jogne-Tal
großzügiges Grundstück
Kamin
Suite mit Ankleidezimmer
Zimmer mit Galerie
vielseitiges Gartenniveau
Photovoltaikpaneele
Ladestation für Elektrofahrzeuge
zahlreiche Aufbewahrungsmöglichkeiten

Praktische Informationen

Das Potenzial zur Umgestaltung des Gartenniveaus in eine unabhängige Wohnung erfordert die entsprechenden Genehmigungen.
Das Anwesen befindet sich in Charmey und bietet Zugang zu Outdoor-Aktivitäten, Sportanlagen und den Bains de la Gruyère.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin für die Immobilie zu vereinbaren.