Los V6 - Familienvilla mit 5,5 Zimmern und großem Garten

1'120'000.-

14.09.2026, auf homegate.ch

1753, Matran

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Familienfreundliche 5.5-Zimmer-Villa mit Terrasse und Privatgarten
Diese neue Doppelhaushälfte mit 5.5 Zimmern bietet eine Nettowohnfläche von ca. 157,15 m² auf zwei Ebenen. Sie bietet eine auf das Familienleben ausgelegte Aufteilung mit einem grosszügigen Wohnbereich, vier Schlafzimmern und mehreren Stauraumflächen.
Der Privatgarten von 131,40 m² und die Terrasse von 24,80 m² erweitern den Innenraum angenehm und ermöglichen die Nutzung eines Aussenbereichs, der leicht zu gestalten und zu pflegen ist.

Ein einladendes und helles Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich von 12,20 m², eine Küche von 7,85 m² und einen grosszügigen Wohnbereich von 40,15 m².
Die grossen Öffnungen sorgen für eine schöne natürliche Helligkeit und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dieser Aussenbereich ermöglicht die Gestaltung einer Sitzecke, einer Gartenlounge oder eines Spielplatzes für Kinder.
Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.

Ein Obergeschoss, konzipiert für die ganze Familie
Der Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss. Er umfasst ein Elternschlafzimmer von 15,45 m², einen Ankleidezimmer von 6,10 m² und ein privates Badezimmer.
Drei zusätzliche Schlafzimmer, davon eines mit 15,45 m² und zwei mit jeweils 12,80 m², sowie ein zweites Badezimmer bieten eine komfortable Organisation für eine Familie.
Das Obergeschoss verfügt zudem über ein Reduit von 6,40 m², einen Technikraum mit Waschküche von 5,45 m² und einen Flur von 9,65 m².
Die gewichtete Fläche, die unter Einberechnung eines Drittels der Terrasse berechnet wurde, beträgt ca. 165,42 m².

Anpassbare Ausbaustandards
Die Heizung erfolgt über die Bodenheizung und wird durch eine Wärmepumpe gespeist. Die Käufer können die Beläge und das Finish ihres zukünftigen Hauses gemäss Baubeschrieb individuell gestalten.
Für die Küche ist ein Budget von CHF 30'000.- inkl. MwSt., einschliesslich Lieferung und Montage, vorgesehen. Ein Budget von CHF 13'600.- inkl. MwSt. pro Villa ist für die Sanitärarmaturen reserviert. Die Budgets für die Bodenbeläge belaufen sich auf CHF 55.-/m² inkl. MwSt. für Fliesen und auf CHF 70.-/m² inkl. MwSt. für Parkett.

Matran, eine begehrte Gemeinde vor den Toren von Freiburg
Nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, geniesst Matran eine besonders attraktive Lage. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld und stellt gleichzeitig die wichtigsten täglichen Annehmlichkeiten bereit: Schulen, Kindertagesstätten, Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Der Bahnhof, die Buslinien und die unmittelbare Nähe zur Autobahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Freiburg und die wichtigsten Zentren der Region. Dieses Gleichgewicht zwischen Ruhe, städtischer Nähe und einfacher Erreichbarkeit macht Matran zu einer besonders beliebten Gemeinde für Familien und Berufstätige.

Zwei überdachte Parkplätze ergänzen die Immobilie.