Bezauberndes 5.5-Zimmer-Haus mit Charme in Castelrotto

710'000.-

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6980, Castelrotto

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Bezauberndes Haus mit 5,5 Zimmern, das sich über ca. 250 m² auf drei Ebenen erstreckt, in ruhiger und sonniger Lage im historischen Ort Castelrotto-Croglio, nur fünf Minuten vom Ort Sessa und Curio, ca. zwanzig Minuten von Lugano und zehn Minuten von der italienischen Grenze entfernt.

Eine äußere Granittreppe führt uns zum ersten Stock, wo wir von einem großen Wohnzimmer mit Essbereich von über 43 m² empfangen werden.
Der Terracottaboden, hohe Decken aus Kastanienholz, zwei große Rundbogenfenster und ein Kamin mit Steinverkleidung prägen diesen Raum, der auch über ein Gästebad mit Bidet, WC, Waschbecken und Dusche verfügt.
Von hier aus gelangen wir direkt in die ausgestattete Küche mit den notwendigen Geräten, einer Gas-Kochstelle und einer Arbeitsplatte aus Edelstahl, einem Fußboden mit Kastanienholz-Parkett und einer Holzheizung, die diesen Raum vervollständigt.
Von hier aus erreichen wir ein zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit seitlichem Zugang, Waschbecken, WC und Bidet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen wir über eine Granittreppe aus dem Tessin in den Schlafbereich.
Auf dem Treppenabsatz finden wir den Schlafbereich: Links führt ein kleiner Flur zu einem ersten Doppelzimmer, das mit einem zweiten offenen Raum in Verbindung steht. Beide Räume sind mit elektrischen Dachfenstern ausgestattet. Rechts der Treppe befindet sich das zweite Doppelzimmer mit einem privaten Arbeitszimmer.

Eine zweite Granit- und Schmiedeeisentreppe führt uns zurück zum Eingang der Küche und hinunter in den Hobbyraum im Erdgeschoss mit Zugang zur Garage von ca. 40 m², die auch Platz für Fahrräder oder verschiedene Ausrüstungen bietet, sowie einem abgeschlossenen Technikraum mit Schmiedeeisengitter.

Auf der anderen Seite finden wir die Eingangstür des Ein-Zimmer-Appartements von ca. 20 m² mit einem komfortablen Badezimmer mit Dusche und einer Kochnische mit elektrischen Herdplatten, Mikrowelle und Geschirrspüler.
Auch dieser Raum bewahrt die ursprünglichen Merkmale mit Kastanienholz-Parkett und Türen mit Schmiedeeiseneinlagen.

Dieses Gebäude entstand durch die Sanierung von zwei historischen Ställen, die zwischen Ende des 19. und Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut wurden. Zwischen 2000 und 2020 wurde es Gegenstand einer sorgfältigen und gründlichen Renovierung, bei der der authentische Charme und die Atmosphäre der Vergangenheit bewahrt wurden, wobei charakteristische Elemente wie Steinwände, sichtbare Balken oder rustikale Details der Epoche erhalten blieben. Die Anlagen sind modern und können leicht modifiziert werden, um das Haus in drei separate Einheiten umzuwandeln: zwei Häuser und ein Ein-Zimmer-Appartement.

Bei dem Erwerb des Objekts besteht die Möglichkeit, in den Besitz eines gemeinschaftlichen Waldes zu gelangen, aus dem man sein eigenes Holz für die Kamine gewinnen kann.
Die Verwaltungskosten sind variabel, abhängig von der Nutzung, die Küche mit Gasheizung, die über Flaschen betrieben wird, zwei Holzfeuerstellen und die Wärmepumpe bieten die Möglichkeit, die Kosten zu kontrollieren.

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SM/7023