Charakteristisches Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern in

450'000.-

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6823, Pugerna

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Wir bieten eine charakteristische und romantische Haus im Kern von 4,5 Zimmern im malerischen Dorf Pugerna, in der Gemeinde Arogno im Valmara, nur wenige Kilometer von Lugano entfernt. In Hanglage bietet das Haus, das etwa aus dem Jahr 1950 stammt und 2009 vollständig renoviert wurde, ideale Bedingungen für diejenigen, die Ruhe, Hügel und ländliche Dörfer lieben.

Die Bruttogeschoßfläche beträgt etwa 100 m², und die innere Verteilung der Räume gewährleistet Privatsphäre und eine optimale Wohnqualität:

Im ERDGESCHOSS befinden sich der separate Eingang mit innenliegender Treppe aus Mauerwerk, um das erste Obergeschoss zu erreichen, und der große Keller mit Warmwasserspeicher und Pelletlager;<

im ERSTEN OBERGESCHOSS finden wir die schöne, ausgestattete Küche (Backofen, Kühlschrank mit Säulen-Eisfach, elektrische Kochplatte, Geschirrspüler und Waschmaschinen-Ecke), den großen Essbereich mit Pellet-Heizofen, ein Einzelzimmer/Studio und ein fensterloses Badezimmer mit Dusche.

Mit einer weiteren Treppe aus Mauerwerk gelangt man in das ZWEITE OBERGESCHOSS, das aus einem Wohnzimmer mit Kochbereich, einem Badezimmer mit Dusche, einem Zimmer mit verglaster Veranda und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche besteht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine offene Holztreppe schließlich zum Holz-Dachboden, der als Schlafzimmer oder Spiel-/Studienbereich genutzt werden kann und von dem aus man einen Blick auf den Luganer See hat.

Das Satteldach ist mit sichtbaren Holzbalken, die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung, die Böden sind in allen Zimmern aus Holz und in den Badezimmern aus Keramik.
Die Beheizung erfolgt mit einer Pellet-Heizung und elektrisch in den Badezimmern.

Das Anwesen liegt an einem kleinen Platz im Dorfkern, in dem etwa 30 Einwohner leben. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein typisches Grotto mit einem kleinen Laden; die Haltestelle der Fähre auf dem Lago S. Rocco ist mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar, während das Zentrum von Lugano etwa 25 Minuten mit dem Auto entfernt ist.
Öffentliche Verkehrsmittel sind im nahegelegenen Ort Arogno verfügbar.
Von Pugerna aus bietet sich ein spektakulärer Blick auf Lugano und den Monte Brè.

Derzeit wird die Wohnung als Ferienhaus genutzt und eignet sich dazu, in zwei PPP mit Einzimmerwohnung und 3,5-Zimmer-Wohnung aufgeteilt zu werden, ideal also als Investition.

Das Anwesen verfügt nicht über Parkplätze, aber nur 100 m entfernt befinden sich kommunale Parkplätze, die gemietet werden können.

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