Exklusives Dreifamilienhaus mit 8,5 Zimmern und Grotte in

1'990'000.-

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6818, Melano

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Wir bieten eine geräumige Villa mit 8,5 Zimmern und einer Grotte zur Verkauf, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 408 m², die 2005 auf einem 695 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in Melano, in einer strategischen Lage, die Wohnruhe und Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen kombiniert.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen und ein Untergeschoss und besteht aus:

ERDGESCHOSS:
Ein gemütliches Apartment mit 4,5 Zimmern und ca. 135 m², das durch eine helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche gekennzeichnet ist, die sich zu einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum umlaufenden Garten öffnet, der die Immobilie umgibt und einen angenehmen Außenbereich auf mehreren Seiten bietet, ideal für Entspannung und Geselligkeit.
Der Garten verfügt außerdem über eine geflieste, überdachte Zone mit elektrischen Markisen und einem Portikus von ca. 28 m², perfekt, um die Außenbereiche in jeder Jahreszeit zu nutzen.
Die Wohnküche ist durch ein fensterliches Badezimmer mit Dusche erschlossen.

Die Schlafbereiche bieten drei Doppelzimmer, von denen zwei direkt zum umlaufenden Garten führen, sowie ein zweites fensterliches Badezimmer mit Dusche.

ERSTE ETAGE:
Die Etage bietet zwei separate Wohneinheiten:

- Ein Studio mit ca. 24 m², Balkon und fensterlichem Badezimmer mit Dusche, ideal als Investition oder separates Wohnen;
- Ein Apartment mit 3,5 Zimmern und ca. 85 m², das durch sichtbare Dachbalken warm und gemütlich wirkt, derzeit vermietet. Die Einheit verfügt über eine Wohnküche, die sich zu einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten und bewohnbaren Terrasse von ca. 13 m² öffnet, komplett mit Sonnenschutz.
Die Schlafbereiche umfassen zwei Doppelzimmer und ein fensterliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche, was diese Lösung auch als renditeorientierte Investition interessant macht.

UNTERGESCHOSS:
Ein eleganter, beheizter Grotto von ca. 46 m², ideal für gesellige Momente, mit Küche, Kamin, Holzofen für Pizza, Weinkeller und gemütlicher Sitzgelegenheit.
Die Etage wird durch ein Bedienstettenbadezimmer, ein Waschraum von ca. 24 m² mit separaten Anschlüssen für jede Einheit und drei praktische Keller completed.

Die Heizung ist zentralisiert durch eine Wärmepumpe mit Schlangenverteilung, mit separater Verbrauchserfassung für die 4,5-Zimmer- und 3,5-Zimmer-Wohnungen. Die Anlage wird durch Solarmodule unterstützt, die die Energieeffizienz der Immobilie verbessern und die Betriebskosten reduzieren. PVC-Fenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen vollständig umzäunten Garten mit Bewässerungsanlage und panzerplattierten Eingangstüren.
Die Immobilie bietet vier überdachte Außenparkplätze.

Die Dreifamilienhaus-Konfiguration macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit, ideal sowohl als Hauptwohnsitz mit Mieteinheiten als auch als renditeorientierte Investition: eine umfassende Lösung, die Raum, Vielseitigkeit und Lebensqualität kombiniert, die nicht lange auf dem Markt bleiben wird.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!