GROßES PENSIONSHOUSE MIT 13.5 ZIMMERN UND RESTAURANT IN

1'200'000.-

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6986, Novaggio

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Im Herzen des Malcantone, umgeben von der Stille der tessinischen Wälder, liegt dieses historische Pensionshaus mit Restaurant in Novaggio - ein renommiertes Touristenziel, das seit Generationen Besucher anzieht, die Authentizität und Natur suchen.
Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und erhebt sich auf einem Grundstück von über 500 m² mit einer Nutzfläche von etwa 650 m², wobei es den Charme der Epoche bewahrt und gleichzeitig alle notwendigen Annehmlichkeiten für eine professionelle, moderne Verwaltung bietet.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt:
Das Gewerbeobjekt kann auch von ausländischen Investoren erworben werden, die im Ausland residieren - eine Eigenschaft, die das Investitionspotenzial erheblich erweitert. Ob es darum geht, den bestehenden Betrieb fortzuführen, die Struktur als Boutique-Hotel neu zu positionieren oder sie als exklusives Ferienhaus zu valorisieren, die Möglichkeiten sind vielfältig.

Die Struktur:
Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant, das in zwei Innenräume mit etwa 80 Sitzplätzen, einer Theke und einer voll ausgestatteten Profiküche unterteilt ist. Die Panoramaterrasse, die auf die malerische Landschaft des Malcantone blickt, bietet zusätzlich über 20 Sitzplätze - ein Mehrwert in den Sommermonaten.

Im ersten Stock befinden sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern - ideal für die Residenz des Managers - und zwei Doppelzimmer mit privaten Badezimmern.

Im zweiten Stock befinden sich fünf weitere Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, die das Angebot an Unterkünften vervollständigen, insgesamt acht Zimmer.
Alle Zimmer verfügen über ein privates Badezimmer mit Dusche, TV, Schrank, Schreibtisch und Doppelbett. Einige haben Zugang zu Panoramaterrassen oder Balkonen mit Blick auf die umliegende Grünfläche.

Im Souterrain: Waschküche, Technikraum, Sanitäreinrichtungen für die Gäste und große Keller.

Zum Abschluss bietet sich ein großer, privater Garten an, der als Entspannungsbereich für die Gäste genutzt werden kann und das Potenzial hat, zu einem Highlight des Sommerangebots zu werden.

Das Eigentum wird in seinem aktuellen Zustand übergeben, einschließlich Klavier, Innenausstattung und Außenausstattung, Doppelkühlschrank und Küchenausstattung.

Zu den Ausstattungen gehören teilweise Holz- und teilweise PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine mit Gasöl betriebene Heizung, die über Heizkörper verteilt wird, und Jalousien aus Aluminium in allen Zimmern.

In wenigen Kilometern Entfernung finden sich verschiedene Dienstleistungen wie Supermärkte, Post, Bank, Ärzte, Wanderwege, die Seilbahn zum Monte Lema und mehr.

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