Exklusives Dreifamilienhaus mit 8,5 Zimmern und Grotte in

1'990'000.-

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6818, Melano

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Wir bieten eine geräumige Villa mit 8,5 Zimmern und einer Grotte zur Verkauf an, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 408 m², die 2005 auf einem 695 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in Melano, in einer strategischen Lage, die Wohnruhe und Komfort mit den wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen verbindet.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen und ein Halbgeschoss und besteht aus:

ERDGESCHOSS:
Ein gemütliches Apartment mit 4,5 Zimmern und etwa 135 m², das durch eine helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche gekennzeichnet ist, die sich zu einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum umlaufenden Garten öffnet, der die Wohnung umgibt und einen angenehmen Außenbereich auf mehreren Seiten bietet, ideal für Entspannung und Geselligkeit.
Der Garten verfügt auch über eine geflieste, überdachte Zone mit elektrischen Sonnensegeln und einem Portikus von etwa 28 m², perfekt, um die Außenbereiche in jeder Jahreszeit zu nutzen.
Die Wohnküche ist durch ein fensterloses Badezimmer mit Dusche ergänzt.

Die Schlafzone bietet drei Doppelzimmer, von denen zwei direkt zum umlaufenden Garten führen, sowie ein zweites fensterloses Badezimmer mit Dusche.

ERSTE ETAGE:
Die Etage bietet zwei separate Wohneinheiten:

- Ein Studio mit etwa 24 m² und einem Balkon sowie einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche, ideal als Investition oder als unabhängiger Raum;
- Eine Wohnung mit 3,5 Zimmern und etwa 85 m², die durch sichtbare Dachbalken warm und gemütlich gestaltet ist und derzeit vermietet ist. Die Einheit verfügt über eine voll ausgestattete Wohnküche, die sich zu einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten und bewohnbaren Terrasse von etwa 13 m² öffnet, komplett mit Sonnensegel.
Die Schlafzone umfasst zwei Doppelzimmer und ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne und Dusche, was diese Lösung auch als rentables Investition interessant macht.

HALBGESCHOSS:
Ein eleganter, beheizter Grotto von etwa 46 m², ideal für gesellige Momente, mit Küche, Kamin, Holzofen für Pizza, Weinkeller und gemütlicher Wohnzone.
Die Etage ist durch ein Badezimmer, einen Waschraum von etwa 24 m² mit separaten Anschlüssen für jede Einheit und drei praktische Keller ergänzt.

Die Heizung ist zentralisiert durch eine Wärmepumpe mit Schlangenverteilung, mit separater Verbrauchserfassung für die 4,5-Zimmer- und 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Anlage wird durch Solarmodule unterstützt, die die Energieeffizienz der Immobilie verbessern und die Betriebskosten reduzieren. PVC-Fenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Die Immobilie verfügt auch über einen vollständig umzäunten Garten mit Bewässerungsanlage und panzerplattierten Eingangstüren.
Die Immobilie bietet vier überdachte Außenparkplätze.

Die Dreifamilienhaus-Konfiguration macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit, ideal sowohl als Hauptwohnsitz mit rentablen Einheiten als auch als Investition mit hohem Potenzial: Eine umfassende Lösung, die Raum, Vielseitigkeit und Lebensqualität verbindet und nicht lange auf dem Markt bleiben wird.

LASSEN SIE SICH DIESER CHANCE NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!