CHARAKTERISTISCHES DACHGESCHOSS 4.5 WENIGE SCHRITE VOM SEE

690'000.-

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6817, Maroggia

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Bezauberndes Dachgeschoß von 4,5 Zimmern und ca. 130 m², gelegen im dritten und letzten Stock in einem Kontext mit wenigen Einheiten, im Herzen des historischen Kerns von Maroggia, nur wenige Schritte vom See entfernt. Dieses faszinierende Dachgeschoß bietet eine einzigartige und helle Umgebung und zeichnet sich durch seine strategische Lage aus: ein charakteristisches Dorf an den Ufern des Luganer Sees, eingebettet in die Ruhe, aber mit allen wichtigsten Dienstleistungen in Reichweite - Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der kommunale Strand sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Autobahnanschlussstelle und zum Bahnhof gewährleistet außerdem schnelle Verbindungen nach Lugano, Mendrisio und Italien.

Der Eingang öffnet sich zu einem majestätischen Wohnzimmer mit hohen Decken und faszinierenden sichtbaren Balken, die vorhandenen Fenster lassen das Licht harmonisch verbreiten und machen die Umgebung luftig und hell. Im Zentrum des Wohnzimmers befindet sich ein Kamin im traditionellen Stil, der einen Hauch von Authentizität und Charme verleiht und dazu beiträgt, eine warme und anspruchsvolle Atmosphäre zu schaffen. Die eleganten Parkettböden und die raffinierten Details - wie die Vertäfelung und die Ausstattungselemente - vervollständigen den Raum mit einer zeitlosen Eleganz, ideal zum Empfangen, Teilen und Leben jedes Moments mit Stil und Komfort.
Die Küche, getrennt vom Wohnbereich, ist hell und einladend, geprägt von einem warmen und traditionellen Stil, der sich gut in den Kontext des Dachgeschoßes einfügt. Sie ist vollständig ausgestattet mit modernen Geräten und bietet Praktikabilität ohne den rustikalen Charme der Materialien und Oberflächen zu opfern.

Auf dem gleichen Niveau befinden sich ein vielseitiger Vorraum, ein flexibler Raum, der als Studie, Hobbybereich oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, je nach Bedarf. Dieser Bereich dient als reservierter Filter und führt zur Schlafzimmer, geräumig und ruhig. Dieser Bereich wird von einem großen und fensterigen Badezimmer bedient, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet und somit Komfort und Funktionalität bietet.

Von der Küche aus führt eine Wendeltreppe zu einem weiteren Bereich in einem malerischen Panoramaturm: einem idealen Raum als Veranda oder Entspannungsbereich, perfekt für gemeinsame Momente, dank der großen Fenster, die eine offene Aussicht auf das umliegende Dorf bieten.

Die Heizung ist autonom und elektrisch durch Strahlungsheizkörper, während die Fenster aus PVC mit Doppelverglasung bestehen. Die Wohnung wurde 2015 vollständig renoviert, wobei Maßnahmen ergriffen wurden, die das gesamte Heizsystem, die Rohre und das Dach betrafen, um so Wohnkomfort und höhere Energieeffizienz zu gewährleisten und den Zustand des Objekts dem Neubau gleichzusetzen.

Die Liegenschaft verfügt über eine gemeinsame Waschküche, jedoch mit Waschmaschine und Trockner, die jedem Apartment zugeordnet sind, um somit größtmöglichen Komfort ohne Zeitschienen zu gewährleisten.

Die Wohnung verfügt über einen Keller. Sie verfügt nicht über einen privaten Parkplatz, aber mit einem jährlichen Kostenbeitrag von nur 150 Franken kann vom Gemeinde die Genehmigung zum Parken auf den blauen Parkplätzen, die sich etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt befinden, erworben werden.

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ADT/7869