Schöne 4-Zimmer-Villa mit 2 Terrassen und Garten in Arogno

500'000.-

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6822, Arogno

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In dem charakteristischen Dorf Arogno bieten wir eine romantische und gemütliche Villa mit 4 Zimmern auf etwa 80 m², die sich über 3 Etagen erstreckt und zwei schöne Terrassen sowie einen großen Garten von etwa 280 m² hat.
Die Villa liegt in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend, mit optimaler Sonnenausrichtung und einem atemberaubenden Blick auf den Monte Generoso.

Vom unteren Parkplatz, wo sich zwei große private Parkplätze befinden, erreicht man die Wohnung über eine Außentreppe; es ist möglich, einen privaten Eingang mit direktem Zugang zum Garten zu schaffen, mit einem verfügbaren Angebot für die Realisierung.

Vom Haupteingangsbereich mit einem bequemen Einbauschränkchen aus Holz, über eine schöne, originale Kachel-Treppe in gutem Zustand, gelangt man zum ERDGESCHOSS, das das separate Küchenzimmer und das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ersten Terrasse über zwei große Fenstertüren und mit Blick auf den schönen Garten enthält.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, der aus zwei großen Doppelzimmern besteht, die beide auf die zweite Terrasse über Fenstertüren hinausgehen, und dem Badezimmer mit Badewanne und aufgehängten Sanitärkeramiken.

Im SEMIUNTERGESCHOSS befinden sich der Technikraum mit der Heizanlage und der Waschküche, die geräumige Kellerwohnung und ein weiteres großes, fensterliches Zimmer, das nach Belieben genutzt werden kann; außerdem ist ein zweites Gästebad mit WC und Waschbecken vorhanden.

Schließlich ist noch ein Dachboden im zweiten Stock über eine Luke und eine ausfahrbare Treppe zugänglich.

Die Heizung ist elektrisch über Fußbodenheizungen und die Heizanlage wurde 2009 ersetzt.
2022 wurde der Bodenbelag des Wohnzimmers erneuert und ein Parkettbelag installiert.
Die Fenster sind aus Holz und die Doppelverglasung.
Die 1986 erbaute Villa ist in gutem Zustand, sehr gemütlich und verfügt über originale Ausstattungsdetails, die mit einem begrenzten Investitionsaufwand erneuert werden können.

Die Lage ist optimal, da sie nahe an allen Dienstleistungen wie Bank, Post, Kantonsgebäude und Restaurants liegt.
Arogno wird immer attraktiver für diejenigen, die viel Ruhe und eine hohe Lebensqualität suchen, dank der umgebenden Natur, der Möglichkeit von Wanderungen und Spaziergängen in unmittelbarer Nähe.
Lugano und Mendrisio sind etwa 15 km entfernt und leicht mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

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ER/8007