Dachgeschoss 7,5 Zimmer 154 m² Wohnfläche Südterrasse

1'200'000.-

10.09.2026, auf homegate.ch

1752, Villars-sur-Glâne

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Situé dans dem Wohngebiet von Les Dailles, in Villars-sur-Glâne, profitiert diese geräumige Dachgeschosswohnung von einer privilegierten Lage am Eingang von Fribourg, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Wohnung befindet sich im letzten Stock eines 1985 erbauten und sorgfältig gepflegten Wohnhauses und bietet 7,5 Zimmer mit 154 m² Wohnfläche netto und einer PPE-Fläche von 190 m². Die Südausrichtung gewährleistet eine schöne Helligkeit das ganze Jahr über.
Einer der größten Vorteile dieser Wohnung ist ohne Zweifel die große Terrasse von etwa 110 m², die die Wohnung umgibt und einen freien Blick auf die Préalpes und den Moléson bietet. Ein wahrer Außenlebensraum, der es ermöglicht, die schönen Tage und die sonnige Ausrichtung voll auszunutzen.
Die Wohnung öffnet sich zu einem Eingangsbereich mit Einbauschränken. Sie verfügt über eine voll ausgestattete und bewohnbare Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin.
Der Schlafbereich besteht aus fünf Zimmern, von denen eines über ein eigenes angeschlossenes Badezimmer verfügt. Ein zweites Duschbad mit WC sowie ein Gästetoilette vervollständigen die Ausstattung. Eines der Zimmer kann auch perfekt als Büro genutzt werden.
Der Aufzug bietet einen direkten Zugang zur Wohnung und bietet einen besonderen Komfort im täglichen Leben. Ein sehr großer Keller von etwa 54 m² vervollständigt die Ausstattung der Wohnung.
Die Umgebung kombiniert ruhige Wohnlage und Nähe zu den Annehmlichkeiten: Eine Haltestelle des öffentlichen Verkehrs befindet sich etwa 100 Meter entfernt, die Geschäfte etwa 180 Meter und die Grundschulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ein Außenparkplatz und eine Garage/Abstellplatz im Untergrundparkplatz werden zum Verkaufspreis angeboten.
Diese Dachgeschosswohnung wird die Käufer ansprechen, die nach großen Räumen, einer großen Terrasse, viel Helligkeit und einer praktischen Lage in unmittelbarer Nähe von Fribourg suchen.
Zwei Parkplätze, einer innen und einer außen, sind zusätzlich verfügbar und vervollständigen diese Immobilie.
Informationen, die auf den Plattformen angegeben werden müssen:· Ort: Villars-sur-Glâne, Les Dailles

· Typ: Dachgeschosswohnung

· Etage: 3. Etage / letzter Etage

· Anzahl der Zimmer: 7,5

· Schlafzimmer: 5

· Wohnfläche netto: 154 m²

· PPE-Fläche: 190 m²

· Terrasse: ca. 110 m², Südausrichtung

· Blick: freier Blick auf die Préalpes und den Moléson

· Badezimmer: 2

· Gästetoilette: 1

· Kamin: ja

· Aufzug: ja, direkter Zugang und privater Zugang zur Wohnung

· Keller: ca. 54 m²

· Baujahr: 1985

· Heizung: elektrisch

· PPE-Kosten: CHF 809.–/Monat

· Außenparkplatz: CHF 15'000.–

· Untergrundparkplatz: CHF 35'000.–

· PPE-Sanierungsfonds: CHF 134'000.– vom 29.07.2025, davon CHF 30'000.– zugewiesen zum Grundstück

· Finanzielle Besonderheit: Möglichkeit, die bestehende Hypothek zu übernehmen zu 1,11 % bis 2031, vorbehaltlich der Bedingungen der Bank.