Elegante Villa mit Charakter in Lausanne mit Blick auf den See

2'195'000.-

10.09.2026, auf homegate.ch

1004, Lausanne

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Idealerweise in einem begehrten Wohnviertel von Lausanne gelegen, in unmittelbarer Nähe der Metrostation Union-Prilly sowie des Parc de Valency, bietet diese elegante freistehende Villa einen privilegierten Lebensraum, der Ruhe, Charme und die Nähe zu Annehmlichkeiten vereint.

Erbaut im Jahr 1925 und mit der Note 3 als schützenswert eingestuft, besticht dieses Anwesen durch seinen architektonischen Charakter und seine einzigartige Atmosphäre. Es wurde auf einem schönen, mit Bäumen bewachsenen Grundstück von etwa 360 m² errichtet und profitiert von einer grünen und geschützten Umgebung bei gleichzeitig schnellem Zugang zum Stadtzentrum.

Aufgeteilt auf mehrere Ebenen, einschließlich eines Untergeschosses und eines Dachbodens, bietet die Immobilie schöne Raumvolumina und eine funktionale Aufteilung. Teilweise renoviert, hat sie den ganzen Charme des Altbaus bewahrt und gleichzeitig von Modernisierungen profitiert, die Komfort und Praktikabilität im Alltag bieten.

Die Wohnbereiche umfassen ein geräumiges, helles Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine geschlossene, voll ausgestattete Küche mit Essbereich. Von der Immobilie aus genießen die Bewohner eine sehr schöne, freie Sicht auf den Genfersee und die Alpen.

Die Schlafetage beherbergt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Gäste-WC. Ein großzügiger Dachraum vervollständigt das Ganze und kann je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer gestaltet werden: Büro, Spielzimmer, Freizeitbereich oder ein zusätzlicher Raum.

Im Außenbereich bietet der vollständig eingezäunte Garten einen angenehmen Entspannungsraum, ideal um die schönen Tage in voller Privatsphäre zu genießen.

Ein Mietparkplatz vervollständigt dieses Angebot.

Die Immobilie verfügt zudem über ein Heizsystem mit Wärmepumpe, das optimalen thermischen Komfort und eine bessere Energieeffizienz garantiert.

Ein besonders attraktives Entwicklungspotenzial
Eine gültige Baubewilligung, die im Verkaufspreis enthalten ist, ermöglicht die Realisierung eines Immobilienprojekts, das drei Wohnungen umfasst:

- Zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen von etwa 42 m².
- Eine Duplex-Wohnung von etwa 115 m², die über einen privaten Garten von etwa 157 m² verfügt.

Diese Immobilie stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, die sowohl den Charme eines charaktervollen Einfamilienhauses als auch ein bemerkenswertes Potenzial zur Immobilienwertsteigerung bietet.

Sie eignet sich perfekt für eine Familie, die in einer privilegierten Umgebung leben möchte, aber auch für einen Projektentwickler oder einen unabhängigen Investor, der ein Immobilienprojekt in einem begehrten Sektor von Lausanne entwickeln möchte.