Villa - Coldrerio

1'600'000.-

12.09.2026, auf homegate.ch

6877, Coldrerio

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In Coldrerio, in einer sehr sonnigen und grünen Wohngegend in der Nähe aller Dienstleistungen, bieten wir EXKLUSIVE VILLA mit 315 m² in perfektem Zustand zum Verkauf an, mit einem flachen Grundstück von 1355 m², das ein interessantes Potenzial für den Bau einer zweiten Villa oder eines Doppelhauses bietet.

Das Anwesen erstreckt sich über 3 Etagen und bietet durch eine komplette Renovierung im Jahr 2015 durch ein bedeutendes Architekturbüro eine perfekte Kombination aus Komfort, Eleganz und Funktionalität. Das vollständig umzäunte Anwesen wird über ein Automatiktor erreicht.

Die Villa setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: Atrium, Garderobe, Gäste-WC, große Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten, elegantes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten;
1. Etage: großer Flur, 3 geräumige und helle Schlafzimmer mit den dazugehörigen Balkonen und ein wunderschönes Badezimmer mit einer zentral platzierten ovalen Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Fenster;
2. Etage, Dachgeschoss: großer Arbeitsbereich/Relaxzone, ein weiteres Schlafzimmer und ein riesiges, raffiniertes und voll ausgestattetes Elternschlafzimmer mit maßgeschneiderten Design-Schränken, die tadellosen Platz und Ordnung bieten, Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Die Aussicht von dieser Ebene ist prachtvoll, mit dem Olivenhügel als Hintergrund für das schöne grüne Panorama.

Heizung: Radiatoren mittels Gasheizung. Das Anwesen verfügt außerdem über ein renovierungsbedürftiges Rustico von ca. 60 m² pro Etage und den großen Garten, in dem sich auch zwei Garagen für 3 Autos befinden.

Möglichkeit der Parzellierung in zwei Teile für diejenigen, die ein Grundstück zum Bau einer Villa suchen: Grundstück in der Zone R3, bebaubare Fläche (SUL) 498 m², Ausnutzungsziffer (I.O.) 30%, Geschossflächenzahl (I.S.) 0,6.

Zusammenfassend ist diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine elegante und geräumige Residenz in aller Ruhe suchen, sowie eine mögliche sichere Investition dank des noch ungenutzten Ba Potenzials.