Vivere e lavorare sotto lo stesso tetto: generose

2 500.- al mese

01.10.2026, su homegate.ch

4900, Langenthal

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Vivere e lavorare sotto lo stesso tetto: Ampia proprietà di 11,5 locali a Langenthal

In Hasenmattstrasse 45 a Langenthal vi aspetta un immobile eccezionale con molto spazio per vivere, lavorare o combinare entrambe le cose. La casa unifamiliare con studio medico integrato offre in totale 11,5 locali (esclusi gli spazi in cantina) ed è ideale per famiglie, liberi professionisti, studi associati, imprese di servizi o aziende che desiderano unire l'abitare e il lavorare sotto lo stesso tetto. L'immobile è datato e anche la cucina e i servizi igienici non corrispondono più agli standard più recenti. Ciò spiega il canone di locazione comparativamente basso.

Punti di forza
· 11,5 locali (esclusi gli spazi in cantina)
· Possibilità di vivere e lavorare nella stessa sede
· Ex studio medico con area separata
· Gli ambulatori possono continuare a essere utilizzati come studio medico o essere impiegati in modo flessibile come uffici, spazi di lavoro o abitazioni
· Ideale per liberi professionisti, famiglie, imprese di servizi o studi associati
· Ampia distribuzione degli spazi con versatili possibilità di utilizzo
· 7 posti auto esterni disponibili
· Garage e posti auto aggiuntivi disponibili
· Negozi, scuole, asili e
· Trasporti pubblici a breve distanza
· Buona accessibilità al centro città e alle principali arterie stradali

Zona giorno
· Ampio soggiorno con caminetto
· Zona pranzo
· Cucina
· Camera padronale
· Camera per bambini 1
· Camera per bambini 2
· Studio / Camera per gli ospiti
· 4 bagni
· Altre stanze e locali accessori con diverse possibilità di utilizzo

Zona studio/ufficio
L'ala separata destinata allo studio offre numerose possibilità di utilizzo. I locali possono continuare a essere gestiti come studio medico o terapeutico, oppure essere utilizzati senza problemi come uffici, sale di formazione, consulenza o ulteriori spazi abitativi.

Locali presenti:
· Sala d'attesa / Ricevimento
· Studio medico
· Sala radiografica
· WC
· Ulteriori ambulatori e locali accessori
La chiara separazione tra la zona residenziale e quella professionale consente di lavorare in modo professionale pur vivendo sul posto.

Posizione
L'immobile si trova in una posizione attraente e ben raggiungibile a Langenthal. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per i bisogni quotidiani, ristoranti, scuole, asili e i mezzi di trasporto pubblico, tutti facilmente raggiungibili. La posizione centrale rende l'oggetto particolarmente interessante per famiglie, liberi professionisti e aziende che desiderano beneficiare di una buona infrastruttura.

Parcheggio
· Garage: CHF 100.- / mese
· Posto auto esterno: CHF 50.- / mese
· In totale sono disponibili 4 posti auto esterni

Condizioni di locazione
Le spese accessorie vengono addebitate all'inquilino oltre al canone di locazione. Garage e posti auto possono essere affittati su richiesta.

Siete interessati?
Questa versatile proprietà offre una rara opportunità di combinare un'ampia abitazione con l'attività lavorativa o l'uso professionale. Saremo lieti di mostrarvi i locali durante un sopralluogo personale.