IMMEUBLE COMMERCIAL - FITNESS + APPARTEMENT - EN EXCLUSIVITÉ
3 595 000.-
21.08.2026, sur homegate.ch
1860, Aigle
Situé à Aigle, au coeur d'un pôle d'activités dynamique et facilement accessible, cet immeuble commercial mixte représente une opportunité d'investissement rare, alliant rendement, visibilité et emplacement stratégique.<br /><br />Érigé sur une parcelle d'environ 1'986 m², le bâtiment se compose d'un fitness (actuellement loué par ACTIV FITNESS) sur deux niveaux ainsi que d'un appartement de fonction de 4.5 pièces à l'étage.<br /><br />CHIFFRES CLÉS<br />+ Surface parcelle : ~1'986m2<br />+ Zone : Zone affectée à des besoins publics 15 LAT (Zone de construction d'utilité publique)<br />+ Nombre de bâtiments : 1 (fitness et appartement)<br />+ Nombre d'étages : Rez + étage<br /><br />+ Surface fitness : ~1'096m2<br />+ Surface appartement : ~129m2<br />+ Surface totale : ~1'225m2<br />+ Volumétrie totale : ~4'737m3<br /><br />+ 5 places de parc extérieures privées<br />+ Parking public d'environ 100 places dans la zone (60 minutes gratuites)<br />+ Parking Migros gratuit à 300m<br /><br />+ Entrées locatives théoriques : CHF ~198'000.- (détails sur demande)<br />+ Prix de vente total : CHF 3'595'000.- (asset deal)<br />+ Rendement brut : ~5,5%<br /><br />SITUATION <br />+ Emplacement de premier choix en bordure de route cantonale<br />+ Grande visibilité et proximité directe de l'autoroute<br />+ Arrêt de bus à ~50m<br />+ Proximité immédiate des commerces (à environ 100m du MMM Chablais Centre)<br />+ Bornes de recharge rapide<br /><br />HISTORIQUE DU BÂTIMENT<br />+ 1985 : Construction<br />+ 2010 : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat) <br />+ 2015 : Boiler 1'000 litres<br />+ 2015 à 2016 : CHF ~950'000.- investis (nouvelles fenêtres, étage supplémentaire, nouvelle salle, garderie, revêtement de sol, peinture, électricité dont notamment les éclairages)<br />+ 2023 : CHF ~111'415.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)<br />+ 2024 : CHF ~94'127.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)<br />+ 2025 : CHF ~111'666.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)<br />+ 2024 : Installation de 56 panneaux solaires pour une puissance de 22kWh max<br />+ 2025 : Installation de deux batteries de stockage Lithium de 10,56 kWh <br /><br />CONSTRUCTION<br />+ Type : Construction mixte béton/charpente métallique avec panneaux sandwich épaisseur ~80mm<br />+ Fenêtres : PVC double vitrage<br />+ Couverture : Panneaux sandwich<br />+ Fermetures extérieures : Stores manuels à lamelles orientables<br />+ Chauffage : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat) <br /><br />DISTRIBUTION<br />Rez-de-chaussée - Fitness<br />+ Réception fitness (accès badge)<br />+ Garderie<br />+ Salle de cours de ~160m2<br />+ Espace fitness de ~280m2<br />+ Vestiaire femmes avec casiers, douches, 2 WC, sauna<br />+ 2 WC supplémentaires<br />+ Local technique<br />+ Local nettoyage<br />+ Accès à l'étage<br />+ Escalier menant à l'appartement de l'étage (accès extérieur)<br /><br />Étage - Fitness<br />+ Espace fitness de ~170m2<br />+ Vestiaire hommes avec casiers, douches, 2 WC, sauna<br />+ 3 locaux divers<br /><br />Étage 1 - Appartement de 4,5 pièces avec terrasse<br />+ Séjour<br />+ Cuisine<br />+ Chambre n1<br />+ Chambre n2<br />+ Chambre n3<br />+ Salle de douche/WC<br />+ WC<br />+ Terrasse<br /><br />INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES <br />+ Taux impôt foncier : 1,2?<br /><br />Le bâtiment présente une consommation énergétique maîtrisée au regard de son affectation. La consommation annuelle s'élève à environ 100'000 kWh de gaz et 100'000 kWh d'électricité, incluant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire, notamment pour une utilisation intensive d'environ 150-200 douches par jour, ainsi que l'éclairage intérieur et l'exploitation de deux saunas d'une puissance de 15 kWh chacun.
- Prix CHF
- 3 595 000.-
- NPA
- 1860
- Type
- Acheter
- Autres
BERTRAND MORISOD SA
1860, Aigle
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