Potentiel de rendement locatif - libre de locataire

645 000.-

04.08.2026, sur homegate.ch

1092, Belmont-sur-Lausanne

Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue de 12 logements, cet appartement de 2,5 pièces offre une surface habitable d'environ 62 m². Son excellent état d'entretien et sa disponibilité immédiate en font une opportunité particulièrement intéressante, tant pour un investissement locatif que pour une acquisition en résidence principale.

Les peintures viennent d'être entièrement refaites. Aucun travaux n'est à prévoir avant une mise en location ou une occupation personnelle.

Le logement comprend un hall d'entrée avec rangements, une chambre à coucher, une salle d'eau ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès au balcon.

L'immeuble bénéficie d'un ascenseur et a fait l'objet d'investissements récents, notamment le remplacement de la chaudière en 2025. À ce jour, aucun important travaux n'est prévu au sein de la copropriété.

Hypothèses de rendement locatif

Sur la base d'un prix de vente de CHF 645'000.- pour l'appartement et CHF 40'000.- pour la place de parc intérieure (prix total : CHF 685'000.-), les hypothèses* de rendement brut suivantes peuvent être envisagées :
· Rendement brut à 3.00% (Revenu locatif mensuel CHF 1'590 + CHF 120 parking = CHF 1'710)
· Rendement brut à 3.20% (Revenu locatif mensuel CHF 1'735 + CHF 120 parking = CHF 1'885)
· Rendement brut à 3.50% (Revenu locatif mensuel CHF 1'880 + CHF 120 parking = CHF 2'000)

*Hypothèses indicatives, hors charges.

Situé dans le quartier résidentiel d'Arnier à Belmont-sur-Lausanne, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en offrant une excellente proximité avec les commodités du quotidien.

Une supérette (Denner), une pharmacie, la poste ainsi qu'un restaurant sont accessibles en quelques minutes à pied.
Les arrêts des lignes TL n 47, 49 et 67 se trouvent à moins de 500 mètres, assurant une liaison rapide avec Lausanne et les communes voisines.
Les accès autoroutiers (A9, sorties Belmont et Lutry) sont atteignables en environ cinq minutes en voiture.

Commune particulièrement appréciée de l'Est lausannois, Belmont-sur-Lausanne conjugue qualité de vie, infrastructures modernes et forte attractivité résidentielle.

Cette acquisition constitue une opportunité aussi bien pour un investisseur recherchant un bien offrant un rendement attractif que pour un acquéreur souhaitant s'établir dans un environnement de qualité, sans travaux à entreprendre.

Certaines photographies ont été optimisées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer différentes possibilités d'aménagement intérieur.

Located on the ground floor of a well-maintained 12-unit condominium, this 2.5-room apartment offers approximately 62 m² of living space. Its excellent condition and immediate availability make it a particularly attractive opportunity, whether as a rental investment or as a primary residence.

The walls have just been completely repainted. No work is needed before renting it out or moving in yourself.

The apartment features an entryway with storage, a bedroom, a bathroom, and a pleasant living area with an open kitchen leading out to the balcony.

The building has an elevator and has undergone recent upgrades, including the replacement of the boiler in 2025. As of now, no major work is planned within the condominium.

Rental yield assumptions

Based on a sale price of CHF 645,000 for the apartment and CHF 40,000 for the indoor parking space (total price: CHF 685,000.-), the following gross yield assumptions* can be considered:
· Gross yield at 3.00% (Monthly rental income CHF 1,590 CHF 120 for parking = CHF 1,710)
· Gross yield of 3.20% (Monthly rental income CHF 1,735 CHF 120 for parking = CHF 1,885)
· Gross yield at 3.50% (Monthly rental...