Vendo intero immobile Formula Rent to buy

300 000.-

05.08.2026

6828, Balerna

Proponiamo in cessione un intero immobile per la maggior parte adibito a bar ristorante con sovrastante appartamento indipendente totalmente ristrutturato -con rifacimento tetto - rifacimento impianto elettrico-termopompa riscaldamento e raffrescamento - fotovoltaico 21.15 kwp, tettoia esterna nuova
RISTORANTE: punto di riferimento consolidato per residenti, lavoratori e sportivi . Situato in una posizione strategica confinante con 2 campi sportivi al centro di una zona industriale ed uffici commerciali , il locale vanta un flusso di clientela costante e fidelizzato durante tutto l'arco della giornata ha sempre svolto unattività di primaria importanza, punto di riferimento consolidato per residenti, lavoratori e giovani. DOTATO DI AMPIO PARCHEGGIO PUBBLICO
CARATTERISTICHE SPECIFICHE:
2 posti auto interni - 2 toilette (1per donne+ 1 per uomini)
Ristorazione e bar 300 mq di cui 200 mq di interni 65- posti a sedere 100 mq di esterni coperti con elegante tettoia 30 posti a sedere .
In adiacenza casetta rustica per ulteriore accessorio occorrente Cantine ed annessi compreso locale tecnico mq 100 circa. Potenziale di Sviluppo: Ampie possibilità di incrementare l attività con pizzeria , organizzare eventi privati o potenziare ulteriormente la fascia degli aperitivi.
Punti di forza sono il portico esterno che ben organizzato permette una fruizione ottimale in tutte le stagioni, aumentando sensibilmente il numero di coperti e il fatturato. DETTAGLI LOCAZIONE Canone di locazione: 4.000 mensili incrementabili
APPARTAMENTO completamento ristrutturato e rimesso a nuovo- posto al 1° piano sopra al ristorante con entrata indipendente con videocitofono servito da ascensore privato indipendente- balcone- con annesso giardino-orto e bersot mobile per due auto con cancello automatico . Lappartamento e munito di termopompa atta sia al riscaldamento invernale che al raffrescamento estivo. E costituito da 4 locali + cucina abitabile 2 ampi bagni con immensa doccia dotate di idro multifunzione un ampio vestibolo-porta dingresso blindata
DETTAGLI LOCAZIONE Canone di locazione: 2.000 mensili incrementabili
CAUSA TRASFERIMENTO ALLESTERO PONIAMO IN VENDITA LIMMOBILE RENT-TO BUY
CON UN MINIMO ANTICIPO - IL RESTO SI PAGA CON LAFFITTO