À vendre immeuble entier - Formule Location-accession

300 000.-

05.10.2026

6828, Balerna

Traduit automatiquement

Nous proposons à la cession un immeuble entier, principalement destiné à une activité de bar-restaurant, avec un appartement indépendant situé au-dessus, entièrement rénové - avec réfection de la toiture - réfection de l'installation électrique - thermopompe pour le chauffage et le rafraîchissement - photovoltaïque 21,15 kwp, nouvelle pergola extérieure.
RESTAURANT : point de repère consolidé pour les résidents, les travailleurs et les sportifs. Situé dans un emplacement stratégique limitrophe de 2 terrains de sport, au cœur d'une zone industrielle et de bureaux commerciaux, l'établissement bénéficie d'un flux constant de clientèle fidèle tout au long de la journée ; il a toujours exercé une activité de premier plan, point de repère consolidé pour les résidents, les travailleurs et les jeunes. DOTÉ D'UN GRAND PARKING PUBLIC.
CARACTÉRISTIQUES SPÉCIFIQUES :
2 places de parking intérieures - 2 toilettes (1 pour femmes + 1 pour hommes)
Restauration et bar : 300 m2 dont 200 m2 d'intérieurs, 65 places assises ; 100 m2 d'extérieurs couverts avec une élégante pergola, 30 places assises.
À proximité, une petite maison rustique pour tout accessoire supplémentaire nécessaire. Caves et dépendances, y compris le local technique, environ 100 m2. Potentiel de développement : vastes possibilités d'accroître l'activité avec une pizzeria, d'organiser des événements privés ou de renforcer davantage la partie apéritifs.
Les points forts sont la véranda extérieure qui, bien organisée, permet une utilisation optimale en toutes saisons, augmentant sensiblement le nombre de places assises et le chiffre d'affaires.
DÉTAILS DE LA LOCATION : Loyer : 4 000 mensuels augmentables.
APPARTEMENT entièrement rénové et remis à neuf - situé au 1er étage au-dessus du restaurant avec entrée indépendante avec visiophone, desservi par un ascenseur privé indépendant - balcon - avec jardin attenant- potager et pergola mobile, pour deux voitures avec portail automatique. L'appartement est équipé d'une thermopompe adaptée aussi bien au chauffage hivernal qu'au rafraîchissement estival. Il se compose de 4 pièces + cuisine habitable, 2 grandes salles de bain avec une immense douche dotée d'hydromassage multifonction, un large vestibule - porte d'entrée blindée.
DÉTAILS DE LA LOCATION : Loyer : 2 000 mensuels augmentables.
EN RAISON D'UN TRANSFERT À L'ÉTRANGER, NOUS METTONS EN VENTE L'IMMEUBLE EN RENT-TO-BUY
AVEC UN ACOMPTE MINIMUM - LE RESTE SE PAYE AVEC LE LOYER