VILLA MODERNA CON LICENZA APPROVATA A ROVIO

1 090 000.-

11.10.2026

6900, Lugano

Immersa nel verde e nella tranquillità autentica di Rovio, questa villa unifamiliare di nuova concezione rappresenta unopportunità rara per realizzare una residenza contemporanea in un contesto naturale riservato e armonioso. Il progetto dispone già di licenza edilizia approvata ed è stato concepito per offrire un perfetto equilibrio tra architettura moderna, comfort abitativo ed efficienza energetica.
La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 230 mq, con ambienti ampi, luminosi e perfettamente integrati con gli spazi esterni.
Al piano giorno, il cuore della casa è un elegante living open space caratterizzato da una spettacolare vetrata a doppia altezza che valorizza la luce naturale e crea continuità con il giardino. La cucina moderna con isola centrale si apre sulla zona pranzo, creando un ambiente conviviale ideale per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. Una spaziosa veranda coperta permette di vivere gli esterni in ogni stagione.
La zona notte è pensata come uno spazio dedicato al relax e alla privacy. La suite padronale dispone di vestibolo e bagno privato, mentre una seconda camera con bagno dedicato garantisce comfort e indipendenza. Una terza stanza, ideale come camera, studio o palestra, offre ulteriore flessibilità. Completa il piano una comoda lavanderia ben organizzata.

Allesterno, il giardino privato pianeggiante offre uno spazio riservato e sicuro, perfetto per momenti di relax e convivialità. Tre posti auto completano la proprietà.

La villa sarà realizzata secondo standard costruttivi di ultima generazione, con elevato isolamento termico, sistema di raffrescamento e impianto fotovoltaico per garantire efficienza energetica e comfort abitativo. È inoltre prevista la possibilità di integrare domotica avanzata e ventilazione meccanica controllata con recupero di calore.
Una casa pensata per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare a design, tecnologia e collegamenti rapidi con i principali servizi.

Inmitten der grünen und ruhigen Landschaft von Rovio entsteht diese moderne Einfamilienvilla mit bereits genehmigter Baubewilligung eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 230 m² Wohnfläche. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein eleganter Open-Space-Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe und großer Fensterfront sowie eine moderne Küche mit Kochinsel schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Der Schlafbereich umfasst eine Master-Suite mit privatem Bad, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie einen zusätzlichen Raum, ideal als Büro, Gästezimmer oder Fitnessraum. Eine große überdachte Veranda, ein privater Garten und drei Außenparkplätze ergänzen das Angebot.

Das Projekt überzeugt zudem durch hohe Energieeffizienz, moderne Haustechnik, Photovoltaikanlage sowie die Möglichkeit zur Integration von Smart-Home- und Komfortlüftungssystemen.

Ein exklusives Zuhause für alle, die Ruhe, Design und Lebensqualität verbinden möchten.