Villa - Cadro

1 690 000.-

12.08.2026, sur homegate.ch

6965, Cadro

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À Lugano, dans la partie haute du quartier de Cadro, nous vendons une villa de 9,5 pièces avec un beau jardin et une piscine, utilisable également comme résidence secondaire, construite en 1977. La zone est résidentielle, très calme et ensoleillée, mais à seulement 10 min de la ville ; la route d'accès est limitée à 30 km/h et l'arrêt de bus se trouve à 30 mètres. L'habitation a une surface brute totale d'environ 500 m² (incluant le garage, le sous-sol, etc.), tandis que la surface habitable est d'environ 285 m² SUL. La villa est en bon état structurel, mais nécessiterait une modernisation des finitions. La propriété se compose comme suit : Cour avant avec place pour 3 voitures, garage avec deux portes motorisées (télécommande) pour 3 autres voitures, motos, vélos, etc. L'habitation est accessible aussi bien par l'intérieur depuis le garage que par l'escalier latéral extérieur. Sous-sol : hall-escalier, pièce de loisirs, cave, local de chauffage au fioul (distribution par radiateurs), local cuve, grande buanderie, vide sanitaire/dépot de 2 pièces. Rez-de-chaussée surélevé : hall avec armoires murales, sortie sur le jardin et la piscine, bureau-chambre, salle de bain avec douche-wc-bidet-fenêtre, escalier pour le rez-de-chaussée. Rez-de-chaussée : entrée principale extérieure, spacieux hall d'entrée, toilettes invités, escaliers intérieurs, grande cuisine et salle à manger de cuisine, petit salon avec cheminée, salle à manger et séjour avec sortie sur la véranda et le jardin. 1er étage : dégagement, 2 chambres d'enfants, douche-wc-fenêtre, chambre parentale avec salle de bain attenante (baignoire-wc-bidet-fenêtre). Toutes les chambres donnent sur un beau balcon de 16 m² avec vue dégagée et équipé d'un store solaire. 2ème étage mansardé : hall avec armoires murales, 2 chambres d'enfants, douche-wc-bidet-vasistas, 2 combles. La propriété dispose d'un terrain constructible total de 1'524 m², dont une partie en pente à l'arrière de la villa, comprenant un bâtiment rustique et accessible également par la route supérieure. Le terrain se situe dans la zone résidentielle ZR ; Indice d'utilisation : 0,45 ; Indice d'occupation : 40 % ; Hauteur maximale des bâtiments : 8,00 m à la gouttière ; (10,00 mètres lorsque la pente moyenne du terrain dépasse 30 %) ; Distance minimale à respecter en limite de propriété : 3,00 mètres ; Surface verte minimale : 30 %. Prix de vente : Villa avec l'ensemble du terrain de 1'524 m² : Chf 2'390'000.-, la Villa avec 810 m² de terrain : Chf 1'690'000.-. Cette villa représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une habitation spacieuse et confortable, située dans l'une des zones les plus belles et les plus calmes de Lugano.