MODERNA VILLA DI LUSSO

3 300 000.-

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6986, Novaggio

MODERNA VILLA DI LUSSO In posizione dominante, soleggiata e a pochi minuti d'auto da Lugano, sorge questa raffinata villa contemporanea con piscina e spettacolare rooftop garden, realizzata nel 2024 con particolare attenzione al design, alla qualità dei materiali e al comfort abitativo.
Adagiata sulla collina di Curio, la proprietà offre 5,5 locali e una superficie abitabile netta di circa 280 mq, distribuiti principalmente su due livelli.
Al piano giardino si sviluppa l'ampia e luminosa zona giorno, caratterizzata da ambienti aperti, accoglienti ed elegantemente rifiniti. Il livello superiore ospita invece quattro generose camere da letto, due delle quali dotate di servizi en-suite e cabina armadio per la master room.
Gli spazi esterni completano armoniosamente l'abitazione: piscina a filo terra, terrazza coperta, giardino curato e zona relax. Il garage ospita comodamente tre automobili, con area supplementare dedicata a biciclette e motocicli; ulteriori posti auto sono disponibili sul piazzale antistante.
Particolarmente esclusivo il rooftop, un vero ambiente lounge privato: un accogliente bar panoramico con servizio e doccia introduce al magnifico roof garden di 180 mq, dotato di jacuzzi e affacciato sulla vallata e sul lago di Lugano.
Gli interni, resi luminosi da importanti superfici vetrate esposte a est-sud-ovest, impiegano materiali di assoluto pregio:
· pavimenti in gres porcellanato effetto marmo nella zona giorno;
· scale e zona notte in caldo rovere scurito;
· cucina con isola e cappa integrata;
· bagni rivestiti in ceramica opaca con cabine doccia in vetro fumé.
Dotazioni tecniche d'eccellenza completano il comfort: impianto di climatizzazione in tutti i locali, illuminazione indiretta dimmerabile, tapparelle elettriche centralizzate, ascensore interno a servizio di tutti i piani, illuminazione architetturale esterna, sistema d'allarme e molto altro.
La villa sorge in una zona residenziale di grande pregio, immersa nel sole tutto l'anno e impreziosita da una splendida vista aperta sulla vallata e parzialmente sul lago di Lugano: un perfetto equilibrio tra modernità, tranquillità e qualità di vita.
DESCRIZIONE DEI LIVELLI
PIANO GIORNO
Elegante disimpegno d'ingresso con moderna boiserie in listelli di legno che integra armadiatura, scale e servizio ospiti.
Ampio soggiorno/pranzo con grandi vetrate e accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino con piscina. In posizione riservata, cucina moderna completamente attrezzata.
PIANO NOTTE
Suite padronale con cabina armadio su misura e sala da bagno en-suite.
Seconda camera con servizio doccia en-suite.
Ulteriori due camere da letto con servizio doccia dedicato.
Pratico locale lavanderia/stireria sul retro.
Tutti i locali affacciano su una confortevole terrazza coperta.
PIANO TETTO
Rooftop bar attrezzato con servizio e doccia.
Accesso al magnifico roof garden di 180 mq con jacuzzi e vista panoramica.
INTERRATO
Cantina vini, deposito, servizio WC, locale hobby riscaldato, garage per tre vetture e ampia zona per biciclette e motoveicoli.
ESTERNO
Piscina 9×4 m con copertura elettrica calpestabile, porticato e lastrico di 170 mq, giardino panoramico curato con vasca per pesci, area grill con cucina esterna, parco giochi per bambini. Vialetto d'accesso privato e posti auto.
DATI PRINCIPALI
Superficie abitabile netta: ca. 280 mq
Superficie utile netta: ca. 390 mq
Superficie del fondo: 799 mq