Appartement moderne 4,5 avec jardin, terrasses et piscine

1 100 000.-

Aujourd'hui 14:53

6900, Lugano

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Nous vendons un appartement de 4,5 pièces (140 m² avec terrasses + 90 m² avec jardin) situé à Lugano dans le quartier renommé de Breganzona, une zone appréciée pour sa haute qualité de vie, sa tranquillité et ses excellentes écoles.

Le bien se trouve au premier étage d'un petit immeuble moderne entouré de verdure, doté de toutes les commodités modernes pour garantir un confort maximal, un haut standing et une efficacité énergétique. L'intérieur de l'appartement a été soigné dans les moindres détails par les propriétaires, qui ont suivi de près les travaux et choisi des matériaux de très haute qualité.

Points Forts du Bien :
- Position Stratégique : Parfaitement relié au centre-ville (10 min en voiture, 7 min en bus), à la gare centrale de Lugano (5 min) et à l'autoroute A2 (Lugano Nord). Idéal tant pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité que pour ceux qui doivent se déplacer quotidiennement.
- Intimité et Vue Unique : L'appartement donne sur un bois, garantissant une vue dégagée et protégée, une intimité maximale et de la sérénité.
- Commodités et Services : Les supermarchés (Coop, Migros) et le bureau de poste sont accessibles en 5 minutes à pied. À proximité immédiate se trouvent également un court de tennis, un terrain de football et un parcours de santé (Piste finlandaise).
- Idéal pour les Familles : L'environnement est accueillant pour les familles avec enfants et animaux domestiques.

Agencement et Composition :
- L'agencement de l'appartement a été conçu intelligemment pour garantir une fonctionnalité optimale et se développe sur un seul étage, composé comme suit :

Zone de Jour
- Vaste séjour : Lumineux et confortable, avec accès direct à un balcon de 15 m².
- Cuisine habitable : Spacieuse et bien organisée, avec place pour une table pour 4 personnes et accès à une loggia large et longue de 16 m².

Zone de Nuit
- Entièrement revêtue d'un élégant parquet en point de Hongrie et dotée de portes intérieures en bois massif de haute qualité.
- Deux chambres à coucher : Spacieuses et confortables.
- Salle de bain principale : Complète avec baignoire et colonne de lavage/séchage.
- Chambre parentale : Avec accès direct au balcon et salle de bain privée en-suite avec douche.

Espaces Extérieurs
- Jardin privé : Une oasis de tranquillité d'environ 95 m² à usage exclusif, parfaitement intégrée au bois adjacent.
- Piscine copropriété : Accessible directement depuis le jardin, positionnée de manière panoramique pour profiter d'une vue à couper le souffle (entretien géré par une entreprise externe).

Caractéristiques Techniques et Confort
- Efficacité énergétique : Performances excellentes grâce à des menuiseries en bois avec triple vitrage de nouvelle génération et isolation thermique extérieure (cappotto).
- Climatisation : Chauffage par pompe à chaleur et système de rafraîchissement au sol pour un confort optimal en toute saison.
- Qualité de l'air : Système de contrôle centralisé de l'humidité (déshumidificateur).
Accessibilité : L'appartement est desservi par un ascenseur.

Place de parking : Prix additionnel de 50 000 CHF. L'espace est de dimensions généreuses et peut accueillir une grande voiture avec moto/vélo ou deux voitures de dimensions moyennes.

Cave privée : Incluse dans le prix, pour un espace de stockage supplémentaire.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans la « Sonnenstube » de la Suisse, avec des liaisons rapides vers les principales destinations (trains directs pour Zurich toutes les 30 min et pour Milan toutes les 15 min) et l'Italie accessible en seulement 20-30 minutes.

Vente directe par particulier, contactez-nous pour organiser une visite.

English:
- 4.5-Room Apartment with Private Garden, Two Terraces, and Pool in Breganzona
For sale: a 4.5-room apartment (140m² with terraces + 90m² of garden) located in Lugano, in the renowned Breganzona neighborhood.

Deutsch:
4.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten, zwei Terrassen und Pool in Breganzona
Eine Oase der Ruhe.

Wir verkaufen eine 4.5-Zimmer-Wohnung (140m² mit Terrassen + 90m² Garten) in Lugano, im renommierten Quartier Breganzona.