Wohnliegenschaft mit Entwicklungspotenzial | Bärenstrasse

1 900 000.-

24.04.2026, sur homegate.ch

3414, Oberburg

Letzte Möglichkeit zur Angebotsabgabe Frist: 03.05.2026

VERKAUFSART

Die Vermarktung erfolgt im Direktverkauf.
Aufgrund der bestehenden Nachfrage wird eine letztmalige Bieterrunde mit Frist bis 03.05.2026 durchgeführt.

Die Liegenschaft befindet sich in der finalen Entscheidungsphase.

Der ausgeschriebene Kaufpreis von CHF 1'900'000 bildet die Preisbasis.
Das Repricing von ursprünglich CHF 2'300'000 ohne EHP wurde vorgenommen, da bereits Angebote nahe am Kaufpreis eingegangen sind.
Die aktuelle IAZI-Markteinschätzung zeigt ein indikatives Wertniveau von rund CHF 2.40 Mio. und unterstreicht die Attraktivität des Einstiegspreises.

Angebote sind bis spätestens 3. Mai 2026 inklusive Finanzierungsnachweis einzureichen.
Massgeblich für den Zuschlag ist das wirtschaftlich attraktivste Angebot.

Der Entscheid wird am 6. Mai 2026 getroffen und ausschliesslich den Anbietern kommuniziert.
Verspätete Angebote sowie Eingaben ohne Finanzierungsnachweis werden nicht berücksichtigt.

LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB

Die Wohnliegenschaft an der Bärenstrasse 14 in Oberburg umfasst sechs Wohneinheiten, bestehend aus drei 3.5-Zimmerwohnungen sowie drei 4.5-Zimmerwohnungen.
Die Einheiten verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse mit Balkon, Kellerabteil, Badezimmer sowie separatem Gäste-WC.

Der überwiegende Teil der Wohnungen ist vermietet und bildet eine stabile Ertragsbasis.
Ein bestehender Leerstand ermöglicht den direkten Einstieg in eine etappierte Sanierungs- und Optimierungsstrategie, ohne Eingriff in sämtliche laufenden Mietverhältnisse.
In den vergangenen Jahren wurden laufend werterhaltende Investitionen vorgenommen. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Sechs Einstellhallenplätze sind Bestandteil des Kaufpreises.

Bei konkretem Kaufinteresse werden weitere objektspezifische Unterlagen zur Verfügung gestellt.

ECKDATEN

Die nachfolgenden Kennzahlen zeigen eine stabile Ausgangslage mit klar erkennbarem Optimierungspotenzial:

Versicherungswert: CHF 2'014'400
Parzellennummer: 823
Jährliche Mieterträge Soll: CHF 86'088 p.a.
Jährliche Mieterträge Ist: 74'268 p.a.
Aktueller Leerstand: CHF 11'820 p.a.
Leerstandsquote: 14.8 %
Kaufpreis: CHF 1'900'000
Bruttorendite Soll: ca. 4,5 %
Bruttorendite Ist: ca. 3.9 %
Die Berechnung basiert auf Ist und Soll der Ertragssituation vor Abzug technischer Entwertung.

Sanierungen

2008
o Fenstersanierung
o Erneuerung Wärmeerzeugung
o Dämmung Decke Untergeschoss
2015
o Fassadenverkleidung
o Dachsanierung
o Erneuerung Ablaufrohre
o Installation Sonnenstoren
o Installation Rollläden / Lamellenstoren
2020 / 2021
o Fallsanierung
o Sanierung Bäder
o Küchenerneuerung in einer Wohnung

LAGE UND UMGEBUNG

Oberburg (Kanton Bern) liegt südlich von Burgdorf im Emmental.
Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an den...