Villa exclusive avec trois unités d'habitation, piscine et

5 500 000.-

18.03.2026, sur homegate.ch

4102, Binningen

Cette propriété exceptionnelle combine un cadre de vie luxueux, une grandeur architecturale et des possibilités d'utilisation polyvalentes au plus haut niveau. La maison a été construite en 2008 dans une construction massive et antisismique et se trouve dans un excellent état, presque neuf.

Points forts & Chiffres clés :
Surface habitable totale : environ 540 m² sur 4 niveaux
Parcelle : 922 m² (complètement privée, non visible, jardin orienté sud)
Unités d'habitation : 3 unités entièrement équipées
Pièces annexes chauffées (sous-sol) : environ 100 m² supplémentaires
Utilisation flexible : division facile en 2 unités spacieuses possible (sans rénovations majeures)
Ventilation : deux systèmes séparés pour une utilisation de zone efficiente

Programme de pièces & Agencement :
Sous-sol (BG) : pièces chauffées avec chauffage au sol (environ 100 m²) + appartement avec jardin privé, cuisine & salle de bain
Rez-de-chaussée (EG) : autre appartement avec cuisine propre (Poggenpohl) & salle de bain
Étage supérieur (DG) : entièrement aménagé avec salle de bain (baignoire/WC), préparé pour cuisine & cheminée - idéal comme appartement/studio supplémentaire

Confort & Équipement :
Cuisine principale : Poggenpohl (bois massif)
Chemins de feu : au EG et au 1er étage (chemins de feu en bois classiques)
Climatisation : systèmes de climatisation sur trois étages
Espace de stockage : de nombreuses armoires intégrées
Sécurité & Technologie : nouveau système d'alarme, système téléphonique de maison, système de maison automatisé
Stationnement : garage double + 2 places de stationnement extérieures + 2 places de stationnement supplémentaires devant le garage
Service d'hiver : pas d'obligation de déneigement (pas de trottoir sur le côté de la maison)
Énergie : système photovoltaïque moderne pour l'auto-approvisionnement en électricité et la réduction des coûts énergétiques ainsi que système solaire thermique pour l'eau chaude
Extérieur & Jardin
Piscine : grande piscine entièrement automatique (avec couvercle de piscine sécurisé pour les enfants)
Bien-être : bain à remous
Cuisine extérieure : grill extérieur intégré avec évier
Espaces extérieurs : 3 terrasses à la maison + 4 balcons, tous avec un revêtement en bois de haute qualité et des connexions d'eau pour les plantes
Entretien du jardin : irrigation automatique, divers arbres fruitiers, arbustes et espaces de jardin

Matérialisation & Technologie :
Sols : plaques au EG, bois massif au 1er étage
Fenêtres : métal-bois, vitrage 2-façons, avec isolation acoustique
Chauffage : chauffage au gaz avec chauffage au sol, systèmes solaires thermiques et photovoltaïques
Pièces supplémentaires : abri/abri anti-aérien partiellement préservé (aujourd'hui cave à vin)

Options & Utilisation :
Idéal comme maison multi-générationnelle, vivant et travaillant sous un même toit ou investissement avec potentiel de location
Potentiel de bien-être : BG préparé pour sauna/bien-être
Option DG : connexions pour cuisine et cheminée supplémentaires disponibles

Conclusion :
Cette villa combine un confort de vie luxueux, une intimité maximale et une architecture intelligente. Grâce à sa polyvalence, à son équipement de haute qualité, à son concept de vie spacieux et lumineux et à son état de maintenance parfait, elle offre un foyer de classe exceptionnelle - à quelques minutes du centre de Bâle.

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