Maison économique à rénover dans un emplacement central

450 000.-

22.06.2026, sur homegate.ch

5722, Gränichen

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Dans un emplacement calme, ensoleillé et central à Gränichen, une maison de ville en bout de terrasse de 4,5 pièces avec un bel espace extérieur et un potentiel d'extension est prête à être achetée ! Ici, vous profiterez de votre temps libre sur la terrasse ou sur la zone verte à côté de la propriété. En quelques pas, vous atteindrez le centre du village avec son jardin d'enfants, son école, le tram et les commerces. La Wyna et l'environnement verdoyant se trouvent également à proximité immédiate. La propriété présente une substance de base solide et a été bien entretenue, mais certains investissements sont à prévoir pour un nouveau propriétaire.
_Emplacement
Jardin d'enfants 200 m, école 700 m, commerces 200 m
Arrêt de tram 550 m, accès autoroute 7,1 km
Emplacement proche de la nature : Courte distance jusqu'à la Wyna pour se promener et faire du sport

_Programme des pièces
Rez-de-chaussée : Entrée, salon-salle à manger, cuisine, salle d'eau avec baignoire, WC, lavabo et lave-linge, hauteur sous plafond d'environ 2,05 m
Étage : Cage d'escalier et couloir, 3 pièces (dont une pièce de passage), hauteur sous plafond d'environ 1,90 m, accès au grand et haut grenier via un escalier raide
Le grenier est spacieux et présente une bonne hauteur sous plafond. Ici, des pièces de vie supplémentaires pourraient être créées. Pour cela, il faudrait isoler, aménager la zone avec un escalier et installer des fenêtres. Le règlement de construction et d'utilisation en vigueur permet cette extension.

_Environnement et stationnement
Garage pour un véhicule
Place de stationnement pour 2 véhicules devant le garage
Cabanon à outils derrière le garage
Place de parking et chemin d'accès près de l'entrée
Terrasse aménagée
Zone de jardin potager
Espace vert avec fleurs et arbustes

_Possibilités d'extension
La parcelle est située en zone WA3 avec un taux d'utilisation pour l'habitation de 0,6. En conséquence, une surface de plancher brute de 177 m2 pourrait être générée sur la parcelle. Sous cet angle, rien ne s'oppose à un aménagement des combles. Une extension ou un autre corps de bâtiment pour des constructions résidentielles n'est pas possible en raison de la forme étroite de la parcelle et des distances de limites en vigueur.

Type de bien : Maison de ville en bout de terrasse
Année de construction : 1911
État : Entretenu
Spécificités :
Bel espace jardin
Emplacement calme proche du centre
Potentiel d'aménagement
Nombre de pièces : 4.0
Surface habitable nette : env. 75 m2
Cubicature : 482 m3
Salle d'eau 1 : Douche, WC, lavabo et lave-linge
Grenier : Oui
Nombre de places de garage : 1
Nombre de places de parc extérieures : 2
Chauffage : Électrique
Type de chauffage : Chauffage électrique
Nombre d'étages : 2
Lave-linge : Oui
Lave-vaisselle : Oui
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
TV par câble : Oui
Distance écoles : 0,7 km
Distance jardin d'enfants : 0,2 km
Distance commerces : 0,2 km
Distance tram : 0,55 km
Distance autoroute : 7,1 km
Distance aéroport : 51,2 km

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