UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX AUX PORTES DE GENÈVE
1 200 000.-
29.10.2026
1219, Le Lignon
CALME, VERDURE ET GRAND BALCON AUX PORTES DE GENÈVE
Un café au soleil, une vue sur les jardins et les villas, aucune route sous vos fenêtres Dans un chemin privé en impasse, sans circulation de transit, cet appartement offre un cadre de vie paisible à proximité des commerces et de Genève.
UNE PETITE PPE, UN CADRE INTIMISTE
Situé au 1er étage dun bâtiment construit en 2015 selon le standard Minergie, lappartement 3.02 dispose de 88,60 m² de surface brute de plancher et dun balcon de 18,40 m². La propriété réunit cinq appartements et une habitation attenante : un ensemble à taille humaine, idéal pour une personne seule ou un couple.
UN VRAI ESPACE DE VIE À CIEL OUVERT
Orienté sud-ouest, le balcon de 18,40 m² ne comporte ni dalle ni balcon au-dessus. Il donne sur les jardins et trois villas suffisamment éloignées et espacées pour préserver une belle ouverture sur le ciel, sans vis-à-vis rapproché. La vue laisse apercevoir le Salève dun côté et, de lautre, certaines parties du Jura au-delà du Lignon. Un cadre agréable pour aménager un coin repas et détente, avec un sol en dalles carrelées facile à entretenir.
DE BEAUX VOLUMES, UN POTENTIEL À EXPLORER
Grande chambre de 31,30 m², permettant denvisager la création dune deuxième chambre ou dun bureau.
Cuisine de 13,40 m² et séjour de 17,20 m².
Salle de bains avec douche et WC séparé.
Possibilités de réorganisation intérieure, y compris de la cuisine, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
CONFORT ET ANNEXES
Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau.
Installation solaire contribuant à la production deau chaude.
Prééquipement home cinéma avec câblage et cinq haut-parleurs installés en hauteur, près du plafond.
Cave privative n° 4 de 11,80 m².
Place de parc extérieure.
Espace extérieur couvert et ouvert, pratique pour abriter un vélo.
Accès au 1er étage par un escalier spacieux, sans ascenseur.
LA NATURE TOUT PRÈS, LES COMMODITÉS À PIED
Les berges du Rhône, les falaises boisées et le Bois-des-Frères invitent à la promenade, au jogging et aux sorties à vélo.
Commerces, restaurants et centre commercial du Lignon sont accessibles à pied. Les lignes de bus 7, 9, 28 et 51 desservent les environs, avec des liaisons notamment vers Cornavin et Balexert. Le centre-ville et laéroport de Genève se trouvent à environ 10 minutes en voiture, selon la circulation.
À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES
Occupé depuis 2015, lappartement nécessite quelques rafraîchissements : peinture des murs, reprise de certains joints en silicone et finitions des plinthes. Une modernisation de la cuisine est également à envisager, notamment le remplacement du four et, éventuellement, dautres appareils électroménagers. Loccasion de créer un intérieur à votre goût et de valoriser ses beaux volumes.
VENTE DIRECTE ET DISPONIBILITÉ
Vente de particulier à particulier, sans agence ni commission de courtage.
Vente envisagée au printemps ou à lété 2028. Une vente anticipée peut être discutée en cas doffre particulièrement intéressante.
Une hypothèque SARON est en cours auprès de Raiffeisen, avec une échéance en novembre 2030. Sa reprise éventuelle pourra être examinée avec la banque, sous réserve de son accord et des conditions applicables.
Plans et documents PPE disponibles sur demande.
Un cadre paisible, un balcon ouvert sur le ciel et Genève à portée de main : venez découvrir tout le potentiel de ce lieu de vie.
Un café au soleil, une vue sur les jardins et les villas, aucune route sous vos fenêtres Dans un chemin privé en impasse, sans circulation de transit, cet appartement offre un cadre de vie paisible à proximité des commerces et de Genève.
UNE PETITE PPE, UN CADRE INTIMISTE
Situé au 1er étage dun bâtiment construit en 2015 selon le standard Minergie, lappartement 3.02 dispose de 88,60 m² de surface brute de plancher et dun balcon de 18,40 m². La propriété réunit cinq appartements et une habitation attenante : un ensemble à taille humaine, idéal pour une personne seule ou un couple.
UN VRAI ESPACE DE VIE À CIEL OUVERT
Orienté sud-ouest, le balcon de 18,40 m² ne comporte ni dalle ni balcon au-dessus. Il donne sur les jardins et trois villas suffisamment éloignées et espacées pour préserver une belle ouverture sur le ciel, sans vis-à-vis rapproché. La vue laisse apercevoir le Salève dun côté et, de lautre, certaines parties du Jura au-delà du Lignon. Un cadre agréable pour aménager un coin repas et détente, avec un sol en dalles carrelées facile à entretenir.
DE BEAUX VOLUMES, UN POTENTIEL À EXPLORER
Grande chambre de 31,30 m², permettant denvisager la création dune deuxième chambre ou dun bureau.
Cuisine de 13,40 m² et séjour de 17,20 m².
Salle de bains avec douche et WC séparé.
Possibilités de réorganisation intérieure, y compris de la cuisine, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
CONFORT ET ANNEXES
Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau.
Installation solaire contribuant à la production deau chaude.
Prééquipement home cinéma avec câblage et cinq haut-parleurs installés en hauteur, près du plafond.
Cave privative n° 4 de 11,80 m².
Place de parc extérieure.
Espace extérieur couvert et ouvert, pratique pour abriter un vélo.
Accès au 1er étage par un escalier spacieux, sans ascenseur.
LA NATURE TOUT PRÈS, LES COMMODITÉS À PIED
Les berges du Rhône, les falaises boisées et le Bois-des-Frères invitent à la promenade, au jogging et aux sorties à vélo.
Commerces, restaurants et centre commercial du Lignon sont accessibles à pied. Les lignes de bus 7, 9, 28 et 51 desservent les environs, avec des liaisons notamment vers Cornavin et Balexert. Le centre-ville et laéroport de Genève se trouvent à environ 10 minutes en voiture, selon la circulation.
À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES
Occupé depuis 2015, lappartement nécessite quelques rafraîchissements : peinture des murs, reprise de certains joints en silicone et finitions des plinthes. Une modernisation de la cuisine est également à envisager, notamment le remplacement du four et, éventuellement, dautres appareils électroménagers. Loccasion de créer un intérieur à votre goût et de valoriser ses beaux volumes.
VENTE DIRECTE ET DISPONIBILITÉ
Vente de particulier à particulier, sans agence ni commission de courtage.
Vente envisagée au printemps ou à lété 2028. Une vente anticipée peut être discutée en cas doffre particulièrement intéressante.
Une hypothèque SARON est en cours auprès de Raiffeisen, avec une échéance en novembre 2030. Sa reprise éventuelle pourra être examinée avec la banque, sous réserve de son accord et des conditions applicables.
Plans et documents PPE disponibles sur demande.
Un cadre paisible, un balcon ouvert sur le ciel et Genève à portée de main : venez découvrir tout le potentiel de ce lieu de vie.
- Prix CHF
- 1 200 000.-
- NPA
- 1219
- Pièces
- 4
- Surface
- 89
- Type
- Acheter
- Adresse
- Chemin du Passeur , 3
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