ÉNORME STRUCTURE D'HÉBERGEMENT À REVENU DANS LE MENDRISIOTTO

2 250 000.-

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6883, Novazzano

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Dans une position privilégiée, entourée des bois du Tessin et d'un paysage de rare tranquillité, nous proposons une structure d'hébergement et de restauration avec gestion professionnelle d'environ 800 m², située à Novazzano, un charmant village dans le Mendrisiotto, à quelques minutes de la frontière italo-suisse. La structure se compose d'un restaurant accueillant avec terrasse, d'un espace extérieur, de plusieurs chambres doubles parfaites pour tous les besoins, et de places de parking pour les clients, le tout avec un rendement intéressant.

Le restaurant est composé d'une grande et accueillante salle à manger parfaitement organisée, d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, d'une grande et ensoleillée terrasse avec espace extérieur pouvant accueillir jusqu'à 70 personnes, et de 8 chambres doubles avec salle de bain privée équipée de douche et de télévision, certaines avec terrasse privée.

Le bâtiment a été entièrement rénové entre 2020 et 2026 avec un investissement d'environ 900 000 CHF, comprenant : rénovation de la toiture et isolation, rénovation des façades et des sols, remplacement des fenêtres et des portes par du PVC avec double vitrage, isolation extérieure du premier étage, rénovation complète des salles de bain, installation d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, création d'un gazebo pour plus de 70 personnes avec tables, chaises, bar, cheminée et pavage, et enfin la rénovation complète du mobilier du restaurant et des chambres. Système photovoltaïque.

Parmi les équipements de la structure, on trouve : un parking avec plus de 40 places de parking, qui garantit un accès facile pour les clients et le personnel, un système photovoltaïque qui contribue à maintenir les coûts de gestion durables, et plusieurs locaux de stockage.
La gestion actuelle prend soin de chaque service avec attention et passion, offrant : service de petit déjeuner, organisation d'événements, mariages et cérémonies, apéritifs et dîners d'entreprise, internet Wi-Fi gratuit dans les chambres, espace de jeu intérieur pour les enfants, local à vélos, bornes de recharge pour voitures électriques, salle de réunion idéale pour les réunions et les conférences avec télévision de 70 pouces pouvant être connectée à n'importe quel appareil, et accueil des animaux de compagnie (pet-friendly).

La structure est vendue avec un rendement très intéressant et un contrat de location en cours. Il existe également la possibilité de reprendre la gestion de l'activité, sous un accord séparé et non inclus dans le prix de vente de la propriété.
Cela représente une excellente opportunité d'investissement également pour les acheteurs étrangers résidant à l'étranger, dans la mesure où il s'agit d'une propriété commerciale et qu'elle n'est donc pas soumise aux restrictions prévues par la loi fédérale sur l'achat de fonds par des personnes à l'étranger.

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SM/17539