SAVIÈSE : IMMEUBLE COMMERCIAL AVEC RESTAURANT, CHAMBRES ET

1 500 000.-

06.11.2026, sur homegate.ch

1965, Savièse

SAVIÈSE : IMMEUBLE COMMERCIAL AVEC RESTAURANT, CHAMBRES ET PARKINGS À VENDRE.
Prix de vente : CHF 1'500'000.-

OPPORTUNITÉ RARE AU COEUR DE SAINT-GERMAIN - IDÉAL INVESTISSEUR OU RESTAURATEUR !

Nous vous proposons une opportunité immobilière au centre de Saint-Germain, chef-lieu de la commune de Savièse, avec la vente des murs du célèbre Café-Restaurant de l'Union.

Idéalement situé sur la route principale, à proximité immédiate de la Maison de Commune, de l'église et des commerces, cet établissement emblématique bénéficie d'une excellente visibilité et d'une situation privilégiée au coeur du village.

Construit en 1923 et régulièrement entretenu, cet immeuble de caractère offre de nombreuses possibilités d'exploitation et de rendement grâce à ses généreuses surfaces commerciales, ses cinq chambres, sa grande terrasse et ses 18 places de stationnement.

DESCRIPTIF DE L'IMMEUBLE :

- Bâtiment historique construit en 1923, rénové et régulièrement entretenu.
- Parcelle de 974 m² située en zone village.
- Volume total du bâtiment de 2'425 m.
- Immeuble réparti sur 4 niveaux, comprenant de nombreuses surfaces commerciales et annexes.
- Brasserie avec bar et comptoir offrant environ 55 places assises.
- Salle de restaurant indépendante pouvant accueillir environ 45 personnes.
- Grande terrasse extérieure d'environ 82 m², offrant près de 60 places supplémentaires.
- Capacité d'accueil totale d'environ 160 personnes.
- Terrasse équipée d'un petit chalet permettant d'assurer directement le service extérieur.
- Cuisine professionnelle située au premier étage, avec installation au gaz.
- Grande salle supplémentaire destinée aux sociétés, réunions, banquets et assemblées.
- Plusieurs pièces annexes pouvant servir de bureaux, de réserves ou d'espaces de stockage.
- 5 chambres individuelles aménagées dans les étages, avec deux pièces d'eau.
- Galetas offrant un espace de rangement supplémentaire.
- Sous-sol comprenant plusieurs caves et locaux techniques.
- Local de stockage supplémentaire situé sous la terrasse.
- Garage privatif sur la parcelle.
- 18 places de parc extérieures, dont 8 actuellement louées à un commerce voisin.
- Chauffage au mazout avec radiateurs et raccordement existant permettant une future alimentation au chauffage à distance communal.

ENTRETIEN ET RÉNOVATIONS :

L'immeuble a bénéficié de plusieurs travaux importants au fil des années :

- 1995 : transformation et rénovation du bâtiment, notamment avec l'aménagement de cinq chambres.
- 2015 : renouvellement des cuisines professionnelles.
- 2015 : sablage des boiseries et réfection des peintures intérieures.
- 2023 : réfection complète des peintures extérieures.

Ces investissements ont permis de préserver le charme authentique de cet établissement historique tout en maintenant un bon état général.

UN POTENTIEL DE RENDEMENT ATTRACTIF :

Cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier commercial avec plusieurs sources de revenus potentielles :

- Location du café-restaurant et de ses différentes surfaces commerciales.
- Possibilité de valoriser les cinq chambres par une location complémentaire.
- Revenus locatifs supplémentaires grâce aux 18 places de stationnement.
- Possibilité de développer différentes activités commerciales et d'hébergement, sous réserve des autorisations nécessaires.
- Rendement locatif brut estimé à environ 5 % par année.

UNE OPPORTUNITÉ POUR LES PROFESSIONNELS DE LA RESTAURATION :

Pour un restaurateur souhaitant devenir propriétaire de ses murs, cet établissement offre également de nombreux avantages :

- Emplacement stratégique au centre d'un village dynamique.
- Établissement historique bénéficiant d'une excellente notoriété régionale.
- Capacité d'accueil importante, idéale pour la restauration traditionnelle, les banquets et les événements.
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