Joli duplex rénové!

1 195 000.-

30.10.2026, sur homegate.ch

1260, Nyon

Entre Genève et Lausanne, ce duplex de 4.5 pièces d'environ 109 m² habitables a été rénové pièce après pièce ces dernières années. Exposé sud-ouest, avec balcon, poêle à bois et combles aménagés, il offre un vrai cadre de vie familial au sein d'un petit immeuble de 7 logements.

Un intérieur pensé pour la vie de famille

· Niveau inférieur : un séjour lumineux réunit le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte autour du poêle à bois. Il donne sur un balcon exposé sud-ouest. Un hall d'entrée, un réduit et un WC séparé complètent ce niveau.
· Niveau supérieur : une suite parentale avec dressing et salle de bains/WC, deux chambres et une salle de douche/WC.
· Combles : un espace polyvalent et une pièce de rangement.

Rénové régulièrement depuis 2016

· 2016 : fenêtres en triple vitrage (cadres PVC)
· 2021 : salle de bains de la suite parentale, peintures du rez-de-chaussée et de l'escalier, store/Velux de la chambre du milieu, revêtement apparent des éléments de cuisine
· 2022 : salle de douche
· 2023 : remplacement de 3 radiateurs, toile de tente du balcon
· 2025 : peintures de l'étage et de l'entrée, compteur électrique, réfrigérateur, vitre et joint du poêle

Côté bâtiment : isolation du sous-sol en 2022 et triple vitrage des parties communes en 2026.

Confort et équipements

· Chauffage électrique complété par le poêle à bois
· Chauffe-eau individuel et machine à laver dans l'appartement
· Sols en carrelage et parquet

Annexes

· Place de parc intérieure n 7 (en sus : CHF 35'000.-)
· Cave n 7 d'environ 8 m²
· Espace réfrigérateur/congélateur individuel au sous-sol et buanderie commune
· Jardin commun à l'arrière du bâtiment, réservé aux habitants de l'immeuble
· Nombreuses places de parc visiteurs, ainsi que des places à disposition des copropriétaires pour un second véhicule

Un emplacement idéal pour les familles

· Arrêts des bus 813 et 814 à 4 minutes à pied, en correspondance avec les trains au départ de Coppet pour Genève et Lausanne
· Grande place de jeux de la commune à 3 minutes, et deux autres places de jeux à proximité
· École de Chavannes-de-Bogis accessible à pied ou à vélo ; collège des Rojalets à Coppet desservi par le bus 813

Également idéal pour un investissement locatif

Rénové, sans travaux à prévoir et situé dans une région très recherchée par les familles et les personnes travaillant à Genève ou dans les organisations internationales, ce duplex se prête aussi parfaitement à la location. Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien de qualité, facile à louer et offrant un bon rendement.

Informations pratiques

· Charges de PPE : CHF 355.- par mois (eau froide comprise)
· Électricité (chauffage et eau chaude) : environ CHF 140.- par mois
· Fonds de rénovation : environ CHF 120'000.- au 31.12.25 (CHF 21'000.- supplémentaires y seront alloués d'ici au 31.12.26), commun aux bâtiments n 4 et 6
· CECB (octobre 2026) : enveloppe D (70 kWh/m²a), efficacité globale E (237 kWh/m²a), émissions directes de CO2 A (0 kg/m²a)

Un achat rassurant : la banque évalue le bien au prix affiché, soit CHF 1'230'000.- pour l'appartement et la place de parc intérieure.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !

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Between Geneva and Lausanne, this south-west-facing 4.5-room duplex apartment offers approximately 109 m² of living space. Regularly renovated since 2016, it is situated in a small building comprising just 7 units.

· Bright living area with an open-plan kitchen and wood-burning stove, opening onto a south-west-facing balcony
· Master suite with a walk-in wardrobe and en-suite bathroom, two additional bedrooms, a shower room and a guest WC
· Converted attic space, cellar, shared garden and communal laundry room
· Indoor parking space available for an additional CHF 35,000
· Bus stop just a 4-minute walk away, with ...