Habitation familiale moderne avec balcon sud-ouest

1 050 000.-

29.10.2026, sur homegate.ch

4852, Rothrist

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Cet appartement moderne de 4,5 pièces avec des espaces généreux est situé dans une maison de 6 parties bien entretenue, dans un endroit calme et central. L'école est facilement accessible à pied.
Le cœur de l'appartement est le salon et la salle à manger lumineux avec une cuisine ouverte et une île de cuisine stylée. Le balcon sud-ouest ensoleillé étend l'espace de vie de manière harmonieuse vers l'extérieur.
Trois chambres à coucher, deux salles de bains modernes et une buanderie privée offrent un grand confort de vie. Dans le sous-sol, il y a deux pièces de hobby avec lumière du jour et un cellier disponibles - idéal comme salle de sport, atelier ou espace de stockage supplémentaire.
La proximité de l'autoroute A1 et de la gare de Rothrist rend l'appartement particulièrement attractif pour les navetteurs.

Cette offre AZ Immobilien se caractérise par les avantages suivants :
· Salle de séjour et de dîner lumineuse avec fenêtres du sol au plafond
· Cuisine ouverte avec île de cuisine et appareils de haute qualité
· Balcon sud-ouest, environ 21 m²
· Norme Minergie, pompe à chaleur aérienne et chauffage au sol
· Buanderie privée
· Conception intérieure moderne avec parquet et sols en pierre
· Deux pièces de hobby, total environ 30 m²
· Deux places de parking souterraines, chacune pour CHF 30 000, doivent être achetées séparément

Programme de pièces :
Appartement :
· Séjour / dîner : 50,4 m²
· Cuisine : 9,2 m²
· Chambre à coucher 1 : 12,5 m²
· Chambre à coucher 2 : 12,5 m²
· Chambre à coucher 3 : 19,2 m²
· Salle de bains / WC : 7,1 m²
· Salle de bains / WC en suite : 5,7 m²
· Buanderie : 5,8 m²
· Entrée : 16,7 m²
· Balcon : environ 20,9 m²
Pièce de hobby 1 :
· Pièce de hobby avec accès direct au parking souterrain : 14 m²
Pièce de hobby 2 (sous-sol)
· Pièce de sous-sol avec porte à claire-voie et fenêtre : 16 m²
Cellier :
· Cellier : 9 m²

Emplacement :
4852 Rothrist est situé dans le district de Zofingen, dans le canton d'Argovie. La population de la commune de Rothrist a changé en moyenne de +1,6 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 9 896 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 11,1 % (canton : 10,9 %). Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré en moyenne une activité de construction résidentielle annuelle de 1,2 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,1 % (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +22,1 % au cours des cinq dernières années (canton : +24,0 %).

Accès aux transports Rothrist (Erlenweg 58) :
· Gare de Rothrist : environ 1,1 km
· Transports publics (arrêt de bus) : environ 800 m
· Connexions ferroviaires directes vers Olten, Aarau, Zofingen, Zurich et Berne
· Accès à l'autoroute A1 (Zurich-Berne) : accessible en quelques minutes
· Très bonne situation dans la région du Mittelland avec un accès rapide aux centres économiques de Zurich, Bâle, Berne et Lucerne

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