Espace commercial spacieux avec potentiel de développement

8 000 000.-

28.10.2026, sur homegate.ch

8593, Kesswil

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Directement sur les rives du lac de Constance, cette propriété commerciale exceptionnelle se présente avec une superficie totale de 11'804 m² et environ 6'442 m² d'espace utilisable. Elle combine espaciosité, équipement moderne et diverses possibilités d'utilisation - parfaitement adaptée pour la production, le stockage, la logistique ou les services.
Les halls convainquent par leurs hauts plafonds, sols porteurs et grandes portes, qui permettent une livraison efficace. L'offre est complétée par des bureaux et des salles de réunion, qui offrent des conditions idéales pour l'administration et la réception des clients. Une infrastructure de haute performance avec des connexions électriques, chauffage, installations sanitaires et de nombreux parkings directs sur la propriété garantit que les entreprises peuvent commencer immédiatement.
Ce qui est particulièrement attractif, c'est la flexibilité de cette propriété : des zones partielles sont déjà louées, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier de rendements en cours, tout en ayant la possibilité d'acquérir la propriété dans son ensemble ou en parties.
L'emplacement combine économie et qualité de vie. À quelques minutes à pied du lac de Constance, vous bénéficiez d'un environnement inspirant avec des espaces de loisirs verts et une bonne approvisionnement locale.
La propriété est située dans la zone industrielle. En raison de l'absence de GFZ dans la zone industrielle, il existe un potentiel de développement élevé. La surface de plancher de bâtiment réellement possible est dépendante du projet et repose notamment sur la forme de la propriété, les distances de limite et d'autres distances légales. Cette propriété offre les avantages suivants :
· Grandes surfaces de hall avec hauts plafonds, sols robustes et grandes portes pour les livraisons
· Bureaux et salles de réunion existants pour l'administration et la réception des clients
· Nombreux parkings sur la propriété
· Zones partielles déjà louées
· Achat possible dans son ensemble ou en parties
· Potentiel d'expansion pour les entreprises en croissance
· Proximité du lac de Constance, espaces de loisirs verts et bonne approvisionnement locale
· Meilleures conditions pour l'industrie, la logistique et les services
Saisissez cette opportunité rare et laissez-vous convaincre par l'unicité et le potentiel de cette propriété exceptionnelle sur le lac de Constance lors d'une visite personnelle.
Résumé de tous les revenus de location :
· Locataire 1 :
Loyer mensuel brut : CHF 8'300
Total 2025 : CHF 99'600
(janv-juin CHF 49'800 + juil-déc CHF 49'800)
· Locataire 2:
Loyer mensuel brut : CHF 1'729.60
Total 2025 (mai-déc) : CHF 13'836.80
Revenu de location total 2025 : CHF 113'436.80
Revenu mensuel total actuel
· CHF 10'029.60 par mois