Vivre, Travailler, Jouir - propriété polyvalente à

1 195 000.-

27.10.2026, sur homegate.ch

9444, Diepoldsau

Traduit automatiquement

· 119 m² d'espace de vie

· 139 m² d'espace commercial

· 10 places de parking

· Cheminée & hauteur de plafond spacieuse

· Terrasse ensoleillée & espace de séjour couvert

· Cabine infrarouge

· Système solaire et photovoltaïque

· Taux d'imposition bas de 85%

· Zone 30 km/h

· Proximité du Vieux Rhin et des installations sportives diversifiées

La famille et les affaires peuvent être idéalement combinées ici. Une propriété polyvalente pour tous ceux qui recherchent des possibilités d'utilisation supplémentaires et les apprécient. Devenez curieux ? Pour plus d'informations ou de questions, nous sommes à votre disposition. Il est préférable de découvrir la propriété polyvalente lors d'une visite personnelle. Nous nous réjouissons de vous voir. Bienvenue à Diepoldsau. La situation calme entre zone résidentielle et récréative offre une haute qualité de vie et une bonne accessibilité. Données de construction
· 1976 maison individuelle - deux coquilles de maçonnerie

· 1996 rénovation et extension - à une boutique de vente populaire avec magasin

· 2003-2008 extension de la salle de séjour, isolation du grenier, rénovation du toit

· 2018 système solaire et photovoltaïque

Offre de pièces habitation étage supérieur
· Entrée principale de la maison individuelle

· Cuisine avec salle à manger

· Salle de séjour étendue jusqu'à la crête du toit

· Espace de séjour couvert côté sud avec jardin

· Escalier menant à l'étage supérieur

· Salle de bain/douche/WC

· Couloir avec porte à clapet menant au grenier

· Actuellement trois chambres

· Sortie vers la terrasse ensoleillée partiellement couverte

Réz-de-chaussée
· Boutique de vente

· Salle de stockage avec vestiaire

· WC pour les invités

· Salle d'emballage /

· Entrée latérale

· Salle de travail

· Escalier en colimaçon menant au bureau avec archives à l'étage supérieur

Sous-sol
· Abri anti-aérien

· Salles techniques de chauffage, etc.

· Salle de stockage de carburant (6000 litres)

Espace extérieur
· Places de parking asphaltées spacieuses (10)

· Support à vélo couvert

· Escalier extérieur menant à l'espace de séjour et à l'espace vert

Microlocalisation Calme, ensoleillé et polyvalent : La maison individuelle située au 34, Kugelgasse à Schmitter convainc par sa bonne exposition au soleil, sa vue lointaine agréable et sa situation résidentielle calme. Grâce à sa situation en zone mixte, la propriété offre également un potentiel intéressant pour une combinaison d'habitation et d'utilisation commerciale. L'environnement familial et la zone récréative voisine Alter Rhein avec une plage naturelle et des activités de loisirs diversifiées offrent une haute valeur récréative. Dans le même temps, les transports en commun, les autoroutes et les connexions de trafic importantes sont facilement accessibles. Une propriété intéressante pour les occupants propriétaires, les familles ou les personnes qui souhaitent combiner habitation et travail sous un même toit.