Espace pour beaucoup

1 500 000.-

21.10.2026, sur homegate.ch

8580, Amriswil

Traduit automatiquement

Description
Une maison unifamiliale qui crée les conditions idéales pour votre futur domicile avec beaucoup d'espace, une atmosphère de vie agréable et un jardin bien entretenu.

Objet
Maison unifamiliale de 7 ½ pièces avec garage + carport
Kreuzlingerstrasse 43a
8580 Amriswil

Chiffres + Faits
Parcelle 6571, Plan 49, Mühlebach
Superficie de la parcelle 449 m2
Parcelle 6593, Plan 49, Mühlebach (avant-cour et garage)
Superficie de la parcelle 69 m2
Maison d'habitation et carport
Année de construction : 2004
Cubature TGVA totale 1'054 m3
Surfaces habitables nettes (hors escalier)
Rez-de-chaussée 91 m2
Étage 83 m2
Grenier 54 m2 (hors grenier 28 m2)
Garage Nord
Année de construction 2006
Cubature TGVA 72 m3
Prix de vente : CHF 1'500'000
Frais d'enregistrement : Chacun à moitié
Disponibilité : selon accord

Macro localisation
8580 Amriswil est situé dans le district d'Arbon, dans le canton de Thurgovie.
La population de la commune politique d'Amriswil a changé en moyenne de +1,6% par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 14'951 habitants (au 31 décembre 2024).
La charge fiscale est de 11,5% (canton : 10,9%).
Au cours des cinq dernières années, la commune a eu une activité de construction résidentielle moyenne annuelle de 1,8%, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,6% (au 1er juin 2025).
Les prix de l'immobilier ont changé de +21,1% au cours des cinq dernières années (canton : +25,5%).

Micro localisation
La propriété est située à l'ouest d'Amriswil au bout d'une impasse. Elle bénéficie d'une localisation avec une bonne ensoleillement et peu de pollution sonore, bien qu'il soit à noter que la parcelle borde une opération de garage au nord, qui sera démolie. Un terrain de jeu est prévu à proximité immédiate de la propriété, et le garage sera remplacé par une maison à plusieurs familles.

Distances approximatives :
160 m jusqu'à l'arrêt de bus le plus proche (Strassenverkehrsamt)
300 m jusqu'à la prochaine opportunité de shopping (Aldi / Landi)
850 m jusqu'à l'école primaire
1 km jusqu'à la gare d'Oberaach
1,3 km jusqu'à l'école secondaire
20 km jusqu'à Saint-Gall

Propriété / Environnement
Registre foncier Amriswil
Propriété 6571
Plan No. 49, Mühlebach
449 m²
Carport (partie) Assek.No. 061.2790, Kreuzlingerstrasse 43a.1, 8580 Amriswil [24 m²] Bâtiment résidentiel Assek.No. 061.2774, Kreuzlingerstrasse 43a, 8580 Amriswil [108 m²] Rue/chemin [6 m²], jardin [237 m²], autre surface pavée [74 m²], bâtiment [132 m²] Mutation No. 2789, 23.09.2021 Document 3087a
+
Propriété 6593
Plan No. 49, Mühlebach
69 m²
Garage Assek.No. 061.2857, Kreuzlingerstrasse 43a.2, 8580 Amriswil [24 m²] Rue/chemin [5 m²], jardin [9 m²], autre surface pavée [31 m²], bâtiment [24 m²] Mutation No. 2789, 23.09.2021 Document 3087a

Accès au garage et entrée de la maison sont situés sur le côté ouest, le jardin s'étend sur les côtés ouest et nord.
Environnement bien entretenu avec une intimité relativement bonne.
Côté nord
Pelouse, biotope
Côté sud
Avant-cour, carport, garage et entrée de la maison
Côté ouest
Espace de séjour couvert, pelouse, barbecue et écran de protection
Côté est
Espace de séjour, pelouse et écran de protection

Les propriétés sont situées dans la zone résidentielle à 3 étages W3.
La zone W3 fixe un coefficient de surface de plancher (GFZ) de 1,05.

Ni le registre foncier ni le GIS (information du 19.10.2026) ne contiennent une entrée correspondante.

Construction
Construction détachée, 2 étages en maçonnerie de masse
1-mur de maçonnerie avec isolation extérieure, façades enduites
Toit à pente, panneaux d'acier isolés, recouvert de tuiles à emboîtement, travaux de couverture en Uginox
Production de chaleur via pompe à chaleur air-eau et poêle suédois
Distribution de chaleur via chauffage par le sol
Eau chaude via chaudière électrique
Fenêtres en plastique-IV ...

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