Calme & proche de la nature : Appartement de 4,5 pièces avec 2 balcons à

1 050 000.-

14.10.2026, sur homegate.ch

8320, Fehraltorf

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Habiter avec vue sur la verdure : Cet appartement soigné de 4,5 pièces situé au 1er étage offre 110 m² de surface habitable nette et un agencement intérieur lumineux et réfléchi. L'espace de vie et de repas ouvert avec cheminée invite à la détente, et la cuisine équipée d'appareils Miele et d'un plan de travail en granit fait du plaisir de cuisiner une réalité.

Deux balcons privés d'une surface totale de 16 m² invitent à profiter du calme au bord du Wildbach, avec un café le matin et à l'ombre des arbres le soir. Deux salles de bain, de nombreux placards intégrés et une buanderie privée avec une nouvelle machine à laver V-ZUG et un nouveau sèche-linge assurent un confort quotidien.

L'ascenseur mène directement à l'appartement, et la situation en impasse protège du trafic de passage. Une place de parking souterrain avec installation pour borne de recharge (Wallbox) peut être achetée pour CHF 40'000.-.

Remarque concernant les photos : Pour des raisons personnelles, l'ameublement des photos d'intérieur a été adapté virtuellement. Les images sont des visualisations et montrent comment les pièces pourraient être aménagées. Une visite virtuelle à 360° de l'appartement dans son état actuel et vide est disponible sur demande.

Calme, verdoyant et pourtant central : L'appartement est situé dans une impasse directement au bord du Wildbach, qui donne son nom au quartier. Plusieurs pièces sont orientées vers le ruisseau, dont le doux clapotis favorise la relaxation. Les nombreux arbres procurent ombre et fraîcheur naturelle lors des journées chaudes.

La gare de Fehraltorf est accessible en environ 10 minutes à pied, et l'autoroute en environ 10 minutes de voiture. L'arrêt de bus "Am Wildbach" se trouve à quelques pas. Un Coop, un Denner et un café se situent dans le quartier. Les sentiers de promenade et de vélo, la forêt et la nature commencent juste devant votre porte.

L'appartement est dans un état soigné, bien entretenu et disponible immédiatement. La cuisine est entièrement équipée d'appareils Miele, les deux salles de bain sont fonctionnelles et entretenues. Le chauffage au sol continu est alimenté par la nouvelle pompe à chaleur géothermique de la copropriété (rénovation du chauffage 2022-2026) et assure un climat intérieur agréable dans tout l'appartement, tandis que la cheminée dans la pièce de vie apporte une touche de convivialité.

De nombreux placards intégrés offrent beaucoup d'espace de rangement. Au sous-sol, une buanderie privée avec une nouvelle machine à laver V-ZUG et un nouveau sèche-linge est à disposition, un véritable plus au quotidien. Un local pour vélos et poussettes est disponible dans l'immeuble.

Frais courants (décompte 2025)

Charges de chauffage et frais accessoires : CHF 5'450.- par an, dont CHF 1'227.- de frais de chauffage.
Versement au fonds de rénovation : CHF 2'300.- par an.
Place de parking souterrain (optionnelle) : CHF 786.- par an.
Total : CHF 8'536.- (environ CHF 711.- par mois)

Fonds de rénovation

État au 31.12.2025 : environ CHF 225'400.- selon la gérance ; versement de la communauté en 2026 : CHF 100'000.-.
Quote-part 23/1000 (place de parking souterrain 2/1000).
Fonds pour l'ascenseur (Maison 3) : environ CHF 40'400.-, part de l'appartement env. CHF 4'038.-. Une modernisation des ascenseurs est en cours d'étude ; la dotation au fonds a été augmentée à cet effet.

Travaux déjà réalisés

Rénovation du chauffage avec pompe à chaleur géothermique 2022-2026 : CHF 625'231.- payés via le fonds de rénovation, auxquels s'ajoutent des subventions de CHF 39'090.-.
Autres travaux : façade 2016, mur antibruit 2018, aire de jeux 2022 et mobilité électrique au parking souterrain 2025.